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2015年05月03日

精裝筍盤:西半山蔚然
高層賞無遮擋美景

西半山蔚然有約40個放盤,佔物業單位總數126伙的三成,而現有盤源中佔七成連租約,交吉兼享有高層具保障海景的選擇十分罕有,介紹的單位屬分層戶中面積最大的B室,間隔四房雙套,齊集半山豪宅應有的賣點。

記者:伍志輝 
攝影:鍾偉德

蔚然前方另一新落成項目瀚然最近收樓,物業沒有完全阻擋蔚然的景觀,以介紹的B室為例,廳房外望的中環方向維港海景只是一分為二,而對岸九龍站以西海景則沒有受到影響,在西半山這個重建項目密集的地段而言,能夠擁有這片較具保障的海景視野,可謂十分難得。

罕有四房雙套間隔

單位間隔亦是區內新廈中較突出的選擇,四房雙套另備工人套房,露台廣達42方呎,雖然窗台合計共64方呎,內櫳亦算見使好用。廚房分成兩部份,開放式設計的備餐間配置大型工作枱,可兼作飯枱用途,外連工作平台的煮食區則有充足的貯物空間。除工人廁外,所有浴室均有窗通風,主人套房浴室空間恍如一間獨立睡房,氣派盡現。
中原地產鄺紋鋒表示,單位原作出租用途,飯廳及主人套房分別有入牆大櫃及衣櫃,其他用料設備保留一手標準,保養尚可。單位為物業極少數高層交吉放盤,開價6,380萬元,屬合理水平。同類B室放盤最平為低層連租約戶,建築2,078方呎,實用1,589方呎,開價4,200萬元。交吉放盤中,入場之選為中層A室,建築1,665方呎,實用1,292方呎,三房連套房,叫價4,100萬元。最平價為面積相同的低層A室,連租約開價3,400萬元。

懿峯三房戶叫5,200萬

【同區市況】
若鍾情新樓又要房多,西半山除蔚然外,還有同處西摩道但早一年落成的懿峯,物業靠近羅便臣道,樓宇密度更高,只有高層單位享有維港景,現時一個高層B室,建築1,878方呎,實用1,398方呎,三房雙套另大碼貯物房間隔,叫價5,200萬元。至於間隔達五房雙套的A室,建築2,348方呎,實用1,732方呎,現時一個低層樓景單位以12.3萬元放租。
與蔚然屬同系發展的瀚然剛剛收樓,仍受辣招稅影響,暫以放租為主,盤源約30個,平均實用呎租約60元,高層A室,實用1,306方呎,叫租13萬元。

蔚然高層B室
叫租:13.8萬元
叫價:6,380萬元

建築面積:2,078方呎
實用面積:1,589方呎
實用率:76%
間隔:4房(雙套)2廳;另衣帽間、露台、
工作平台及工人套房
建築面積呎價:售30,703元;租66.4元
實用面積呎價:售40,151元;租86.8元
資料來源:中原威靈頓街分行
電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk

蔚然Azura
【屋苑資料】

地址:西半山西摩道2A號
落成:2012年
發展商:太古

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