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2015年05月07日
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康城七期補價創新高
每呎$3,147 發展商可揀要不要商場

【本報訊】康城七期樓面補地價創區內新高!港鐵(066)昨公佈,將軍澳日出康城七期正式招標,每呎樓面補地價金額達3,147元,貴絕康城,至於最惹關注的商場部份,消息指港鐵會參照大圍站做法,提供A、B餐予發展商考慮「要唔要埋」商場。
記者:黃嘉銘

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規模超越太古城的日出康城項目,首度設商場,引起發展商關注,在周一大收28份意向書後的48小時,港鐵昨即正式招標,下月2日截標。
有消息指,項目補地價金額約為38.9億元,以項目樓面總面積約123.5萬方呎,每平方呎樓面補地價達3,147元,為康城區內最貴,比上一期的2,269元貴近四成,亦比一至六期中最高的2,400多元貴約三成。
至於商業部份的發展模式及方向,有獲邀入標發展商透露,是次港鐵參照大圍站做法,再次提供A、B餐兩方案。若選擇要商場,就以價高者得方式競投,當中住宅分紅固定為10%,但港鐵要求發展商在賣樓回籠65%後就要分紅。而計分紅時有14.4億元地價可獲豁免分紅。

若棄商場 獲回贈50億

有地產界人士以14.4億元解讀為住宅部份的補地價金額,即每呎樓面補地價金額約1,900元,與會德豐持有的第五期(1,874元)差不多。
若果選擇方案B,即放棄商場,港鐵將會分兩期回贈共49.8億元予發展商作為商場的興建費用,當中近一半為商場補地價金額,即約24.4億元,即每呎樓面補地價金額近5,100元,住宅部份分紅就由10%起標,由發展商自由出價予港鐵,即是以分紅比例定生死。不論選擇擁有商場與否,均是發展商負責興建,港鐵會回贈16億元予發展商,作為項目周邊公共設施的建築費用。
中原地產測量師黎堅輝認為,補地價雖然是區內最貴,但由於有商場,實際造價屬合理水平,加上已有項目入伙多年,日後商場落成開業,商戶亦無需守業,可即時提供商品服務予現有住戶,相信可吸引各大財團爭相入標。
另高緯環球張翹楚稱,中大型發展商應該會A、B餐一齊入標,計數時會相對保守,而中小型財團應集中要住宅,開出的分紅條件會較高,不排除最終由中小型財團奪住宅項目,港鐵順理成章收回商場自家經營。

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