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2015年05月07日
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零售放緩 海港城銷售跌17%
3月表現跑輸全港 分析指勢減租救亡

【本報訊】九倉(004)3月零售遜整體市道,旗下海港城及時代廣場零售按年跌逾一成,跑輸全港同期零售跌幅2.9%。分析認為除受遊客減少拖累,管理商場能力亦影響零售表現。作為收租大藍籌,九倉年內減租「唔出奇」。
記者:黃翹恩 郭曉琳

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本報記者昨日傍晚時份到海港城直擊,現場所見內地自由行旅客並不多。當中人流最暢旺的區域為LOG-ON及重新開幕的書店Page One,Page One增設售賣飾品、家品以及餐廳,吸引不少年輕人進場。現時海港城場內約有10個舖位圍了板、疑正在裝修的吉舖,但部份板上並未有展示裝修中吉舖的品牌名稱。
海港城向是市場寒暑表,去年佔全港零售額7.1%,近年着手改變商戶組合吸引本地人流,惜效果不彰。資料顯示海港城及時代廣場1月營業額按年跌4.6%及9.7%,2月受惠農曆年旺季按年回升5%及持平。麥格理及瑞信報告引述海港城及時代廣場3月零售數字,按年跌16.7%及12%,跑輸三月香港零售銷貨值跌幅2.9%(見另表);同月訪港內地客跌10%。

報告引述九倉管理層為跌幅解畫,包括旅客減少、外幣貶值催谷港人外遊,及3月熱賣的新鮮魚肉、糕餅、智能電話等「皆非旗下租戶的主要商品」。本報就減租可能性及營業額跌幅向九倉查詢,發言人指,2015年營商環境困難對零售業的嚴重打擊已浮現,零售市道放緩主要原因很多,如許多旅客轉往日本及歐洲旅遊,而收緊自由行政策,亦對香港零售市道有一定影響。

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名牌減價幫助未必大

今年起相繼減價的名牌Chanel、Burberry亦是九倉租戶。麥格理相信名牌減價可刺激零售,料珠寶鐘錶類銷售全年跌幅將收窄至4%,惟該類商品3月銷售按年跌幅比2月擴大9.4個百分點至18.6%,有外資分析員認為名牌劈價「未必幫到好多」。
瑞信指九倉「唯一正面動力」只有寄望內地樓市復蘇。凱基證券董事鄺民彬同意寬鬆內房政策或帶挈下半年內地物業銷售,「幫輕香港呢邊壓力」。至於其他零售商(如崇光)銷售錄增長,分析認為視乎管理層應對外圍壓力的能耐,如能否以推廣優惠吸引本地客等。
九倉早前預測今年續租租金只得單位數升幅,最近市傳海港城一國際品牌欲過檔鄰近商場,九倉罕有提出減租留客。九倉對此並沒有正面回應,只表示集團在商場業務政策上會繼續優化商戶組合。有外資分析員認為九倉難倖免於整體疲弱的零售市道,受壓減租「唔出奇」。
瑞信予九倉最新目標價為62元,麥格理為65.19元。九倉昨收報56.85元,跌逾2%。

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