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2015年05月07日
馬上成為壹會員

主打高檔消費 轉身添難度

時代廣場位處銅鑼灣核心地段,由於自由行生意減,拖累商場營業額下跌。

【拆 局】
作為收租股大藍籌,過去多年九倉(004)藉旗下海港城及時代廣場位處於兩大黃金地段,絕對是自由行最大受惠者之一,不過「水能載舟亦能覆舟」,兩大商場近年太過着重自由行旅客,不斷引入高消費產品,亦令集團轉身較難。

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太倚賴自由行客

去年美銀美林一份調查顯示,海港城及時代廣場內地旅客佔比最高,分別有50%及近40%的銷售是由內地客貢獻,足見自由行對兩大商場的重要。事實上,近年九倉確不斷為兩大商場「增值」,引入高檔消費品吸引自由行旅行之餘,亦提升自家的租金收入。翻查九倉去年年報,海港城旗下主攻自由行的時裝、皮革用品、百貨公司、珠寶飾物等四大類別的租戶,佔商場面積69.5%,較2007年增加了6.2個百分點,更重要的是,該四大類別的租戶為海港城帶來的租金佔比,亦由2007年的79.6%急升至88.1%,堪稱商場的主要收入支柱。
一般商場的租約都是三年起計算,自由行生意今年明顯轉弱,未來三年如何令場內高價消費店舖避免由「丁財兩旺」變成「人財兩失」,才是管理層頭痛的地方。

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