› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2015年05月12日

新界西升幅王 嘉湖漲21%
學者:細價樓升到500萬才見頂

嘉湖山莊今年首四個月樓價升幅冠絕新界西。 資料圖片

【本報訊】樓價日日破頂,破到新界中小型單位平均成交價首次升穿五球。本報統計尚存上車盤的新界西主要大型屋苑今年首四個月走勢,有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,今年呎價升逾兩成,成新界西「升幅王」,其次是青衣美景花園升約14%,跑贏大市。
記者:陳家雄 湯家明

相關新聞:美景花園吊腳 樓價追落後

中原地產研究部資料指,撇除村屋、公屋、居屋及夾屋,今年首季本港B類住宅、即實用面積430方呎至752方呎的二手樓,新界區平均成交價升至507.54萬元,首次升破500萬元水平,較去年第四季473.69萬升7%。九龍區錄617.22萬元,亦首次破600萬元大關。香港區就錄762.19萬元,按季升7%。
天水圍嘉湖山莊升幅冠絕新界西,今年首四個月升幅約21.7%,目前均價約7,926元。由於期內錄大碼成交,如上月景湖居一個頂層連天台複式樓王以高達1,050萬元易手。祥益地產蕭嘉偉指,該屋苑現有約550個放盤,當中320個屬連租約放盤,入場費最平是翠湖居低層,實用448方呎,叫價360萬元,呎價8,036元。
青衣區更價量齊升,本月首十日已錄25宗成交,較上月同期錄15宗,勁升66.7%,當中翠怡花園及海欣花園錄最多成交,均有4宗,今年初貴為新界西升幅最勁屋苑的翠怡花園,過去四個月升幅放緩,僅升約2.5%。
目前,該區升幅最勁是美景花園,首四個月升約14%;反映大市的中原城市領先指數CCL同期累升約5.9%。
另外,沙田欣廷軒3座高層A室,實用393方呎,成交價549萬元,呎價13,969元,屬屋苑呎價新高。

夾屋王悅海華庭呎售1.34萬

前大學教授曾淵滄表示,現在細價樓追落後,「以前其他屋苑升,佢無升,𠵱家追落後,另一方面,上車嘅人根本買唔起大銀碼啲樓,500萬買唔起,咪買300萬囉!(樓市幾時見頂?)直到細價不再是細價樓,即係市民再買唔起,𠵱家仲有二、三百萬嘅樓,直到有一日最平都500萬,咁就無辦法再升囉!」
各類住宅報升,夾屋王誕生。土地註冊處顯示,鴨脷洲悅海華庭2座高層B室,實用427方呎,以572萬元售出,呎價13,396元,登上全港夾屋王寶座,呎價創夾屋新高。今年1月該屋苑已創紀錄,呎價高達1.29萬元,相隔四個月再度攻頂。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載