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2015年05月17日

新盤速遞:跑馬地新盤738萬入場
壹鑾望樓景 主攻中小型單位

跑馬地內街物業地皮面積偏細,新盤壹鑾主力提供中小戶型,以精品豪宅包裝,配備區內單幢樓鮮有的會所,名牌家電一應俱全,加上名校網優勢,針對優皮及換樓升級客口味。惟內櫳間隔有利有弊,又與毗連嘉逸軒為鄰,側望近樓景,最平入場費829.7萬元,減盡11%折扣優惠,即約738.4萬元,呎價逾2萬元,較區內單幢樓為高。

記者:溫潤潔

攝影:楊柏賢

跑馬地新盤供應罕有,壹鑾於2013年底曾作遠期樓花銷售,但當時可能信心不足,開售前夕急煞停,直到上周初再度登場,發展商永光地產解話當時對一手新例不熟悉,至現時項目進入平頂階段才重推。

趁市旺重推單位

其實近期不少新樓熱賣,氣氛暢旺,趁機捲土重來,免得拖到加息出現,屆時可能會影響銷情,這點亦可理解。
該盤開放兩個示範單位,俱為21樓A室,分別是連裝修及交樓標準,有裝修的作出輕微改動,大致保留兩房戶型,惟開放式廚房「特別設計」,廚櫃改頭換面,換灰色櫃門及枱面,並加長至C字形,連接餐桌用膳,附設小型酒櫃,當然這些純粹出自設計師手筆,參觀者可同時看交樓標準單位,就可以知道隨樓附送的廚櫃及實際家電種類。

最細戶型 內櫳欠工整

【間隔】
壹鑾3至22樓每層4伙,面積355至534方呎,間隔一至兩房。B及C室在中間,浴室在大門旁,屬黑廁無窗,內櫳的骰,只能用企缸,客飯廳連開放式廚房,呈鑽石形,電視櫃、梳化及餐枱難擺放,靠邊一壁正中有凹位,格局欠工整,露台三尖八角,房間有柱躉,外連工作平台。
A及D室在兩翼,入口有玄關虛位,浴室為標準尺碼,設浴缸及長形洗手盆,惜窗戶屬防火梗窗,不可開關,未能通風,露台長約9呎,闊度僅1呎半,兩間房一大一細,大房外接弧形工作平台,空間袖珍。
23至29樓每層兩伙,面積884方呎,間隔三房連套房,露台位置與樓下B、C室相同,一樣三尖八角,廚房有較多下廚地方,惜角落及中間有主力牆柱躉,客廁及套廁窗戶欠奉。三房之中,兩間細房大小相若,均逾50方呎,夠放單人床及衣櫃,套房則逾110方呎。
30及31樓為複式戶,實用1,457方呎,一層廳一層房,並可直通天台,惜天台偏細,連兩層平台,面積共224方呎。
單位設計有優點,客飯廳有雙層落地玻璃,採光度高,樓底高約10呎,增空間感。

高廈林立 景觀有遮擋

【景觀】
壹鑾位處成和道與聯興街交界,地皮呈長方形,各戶以橫向式,對着聯興街,方向不俗,朝東至南方,可惜區內高樓大廈密麻麻,毗鄰嘉逸軒樓高30餘層,與壹鑾樓貼樓,視野受阻,正中B及C室尤甚,A及D室客廳亦會望嘉逸軒,A室房間較開揚,前臨成和道油站,有遠景看,惟部份人對油站忌諱。
單位用料配備名牌家電爐具,分層單位浴室有JSA液晶體電視,廚房電器選用德國Miele,以這類細碼單幢新樓較罕見,包括微波爐、蒸爐、抽油煙機、電磁爐或煤氣爐。3至22樓單位廚房冷凍設備分雪櫃及冷藏櫃,皆屬西門子,23至29樓單位才選用Miele雪櫃,並加送同系酒櫃,以及JSA液晶體電視。以上各戶廳房鋪木地板及木腳線,但30及31複式地面以石屎批盪,廚廁簡單裝置熱水爐。據悉,發展商擬將兩伙複式以招標形式發售,有可能以清水樓方式交樓,方便買家肆意裝修。

名校選擇多市況 家長至愛

【校網】
物業2樓設會所,面積5,166方呎,設施有泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。行落幾個街口,過對面馬路為黃泥涌市政大廈,該處有各類公眾康體設施。沿成和道下行至黃泥涌道電車總站,兩旁街道有各類地舖,黃泥涌市政大廈還有熟食中心,可大快朵頤。
壹鑾在成和道較高位置,路面長而斜,上落電車及巴士總站,行8至10分鐘,頗費腳骨力。好在地勢較高,俗稱「上跑馬地」,有1號、19號巴士及30號專線小巴途經。
跑馬地屬小學12網,區內名校多,包括聖保祿天主教小學、瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校、番禺會所華仁小學及聖若瑟小學等,均設有直屬中學,十分受家長歡迎。

毗鄰嘉逸軒 呎價1.6萬

【市況】
跑馬地內街物業,以單幢樓佔多數,物業質素參差,但此區有馬場,環境獨特,予人高尚感覺,樓價不菲,實用呎價普遍逾16,000元。壹鑾毗鄰的嘉逸軒樓齡14年,主打實用面積400至500餘方呎單位,近期低層C室,以實用呎價16,000餘元易手。與壹鑾同系,屬永光地產旗下的永光苑,位處黃泥涌道旁,享馬場景,早前高層成交呎價逾22,000元。
區內新盤尚有藍塘道23-39洋房,由恒隆發展,建18座半獨立屋,實用面積4,571至4,599方呎,以五房間隔,發展商傾向以招標形式推售。
另外,英皇旗下英皇駿景酒店,去年底獲批重建1幢樓高28層的住宅,將是未來新供應。

示範單位資料

單位:21樓A室
實用面積:534方呎(包括露台22方呎、工作平台16方呎)
間隔:2房2廳;另露台及工作平台

壹鑾Regent Hill資料

地址:跑馬地聯興街1號
座數:1座
樓層總數:28層
每層伙數:2至4伙;複式2伙
單位數目:82個
實用面積:355至884方呎;複式1,457方呎
間隔:1至3房
預計關鍵日期:2016年9月30日
發展商:永光地產、寶輝控股及津懋地產
管理公司:康業服務
管理月費:每呎約4.2元
設施:2個地舖、6個住客車位及會所
校網:小學12網;中學灣仔區
物業網址: http://www.regenthill.com.hk

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