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2015年05月17日

屋苑行情:維景灣畔價量齊升

維景灣畔有15幢,分3期發展,1期最近海,3期貼近港鐵站。

將軍澳維景灣畔經過4月區內新盤搶客後,5月買家回流,市況旺起來,截至14日,錄得8宗成交,較4月同期僅2宗,明顯轉活,造價上升逾3%,平均建築成交呎價約9,800元,實用呎價約13,200元。

海景實用呎價逾1.4萬

美聯物業許志琼表示,維景灣畔本月暫錄得8宗成交中,2宗為三房戶,6宗為兩房戶,部份買家為新盤向隅客,亦有來自東九龍上班一族,因之前同區新盤緻藍天主力供應三房,未有成功購入單位,轉投維景灣畔兩房戶,吸納一批樓價600餘萬元單位,當中不乏優質單位,帶動整體造價攀升。
至於兩宗三房戶成交,質素參差,17座高層G室,該座最近港鐵站,單位向東南,享海景,造價理想,建築呎價逾10,681元,實用呎價14,339元,另6座低層C室,向西望山景,建築呎價9,180元,實用呎價12,470元,低市價約3%。
許志琼說,維景灣畔放盤200個,兩房佔七成,最細一房戶,入場費550萬元。另外,自製相連放盤不足10個,面積銀碼俱大,但呎價不算貴,最筍建築呎價9,800餘元,實用呎價13,100餘元,放盤業主接受議價幅度3%內。

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