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2015年05月17日

賣地效應新界東二手轉熱
希爾頓中心兩月升值70萬

【大賺離場】希爾頓中心一個單位以545萬元成交,原業主持貨28年半大賺五球離場。

【本報訊】馬鞍山地皮每呎6,502元破紀錄批出,引發新界東區二手市場氣氛轉熱,出現高價交投之餘,更有業主反價或賣轉租「長揸」。沙田希爾頓中心中層412方呎戶,以545萬元成交,比兩個月前同戶型單位貴了70多萬元;馬鞍山翠擁華庭亦有反價個案。

記者:黃嘉銘

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昨日是馬鞍山地皮高價批出後的首個周末,雖受天雨影響,無阻新界東區二手市場氣氛。中原杜文俊表示,位處沙田市中心的希爾頓中心A座中層7室,實用412方呎,成交價545萬元,呎價1.32萬元。原業主於成交前數天確認可交吉出售,成功吸引同區分支家庭入市。原業主於1987年初僅以44.8萬元買入單位,持貨28年半大賺五球離場。

翠擁華庭反價30萬

事實上,同屋苑B座高6層的7號室,面積相同,3月都只是以472萬元成交,兩個月內升73萬元,幅度超過一成半。小部份業主更寧願賣轉租「長揸」,其中偉華中心4座中層C室,實用308方呎,原放賣438萬元,業主看好後市,轉租「長揸」,現放租1.5萬元,呎租達48元,拍得住市區新樓。
至於破頂地皮主區馬鞍山區內二手成交步伐加快,業主更為心雄,如翠擁華庭2座中層戶由670萬元反價至700萬元,幅度4.5%。利嘉閣楊震霆透露,新港城賣地後連錄最少3宗二手交投,其中A座中層2室,實用面積347方呎,成交價455萬元,實用呎價1.31萬元。原業主2009年2月163.8萬元買入,大賺291.2萬元離場後,隨即購入同座低1層樓的5室,實用面積568方呎,成交價635萬元,實用呎價1.11萬元。

鳳德邨呎售1.05萬

公屋居屋市場繼續有高價成交。市傳筲箕灣居屋愛蝶灣錄得創居二(未補價)新高成交,單位為6座高層J室,實用484方呎,成交價480萬元,呎價9,917元,料為屋苑居二呎價新高。富誠林栢榮指,鑽石山鳳德邨8座高層戶,實用349方呎,自由市場成交價365萬元,呎價近1.05萬元,屬同類新高。
大角嘴維港灣3座頂層複式戶業主代表證實售出,以公司轉讓方式交易,連車位成交價約2,000萬元,原業主2011年9月以1,380萬元購入時乃不連車位。車位現時市值約130萬元至150萬元。

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