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2015年05月19日

沽自住物業買太古城 首期不足
換樓甩轆 嘉湖業主賠定

嘉湖山莊有業主沽出單位後,擬換樓卻失敗,惟有賠定及將單位封盤自住。 資料圖片

【本報訊】樓價急升,有換樓客買樓預算追不上樓價,爆出換樓甩轆事件。天水圍嘉湖山莊一名業主原本計劃沽出自住單位,換入鰂魚涌太古城三房戶,上月初簽訂臨約後,才去搵盤,然而太古城樓價一個月內已急升3%,令首期及按揭大失預算,換不到樓,惟有賠定,連佣金損失24萬元。
記者:陳家雄

據土地註冊處資料,天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層A室,實用面積635方呎,文件顯示已簽訂臨時買賣合約,成交價475萬元,呎價7,480元。據悉,業主因自覺賣到好價而滿心歡喜,事關同類單位成交價僅425萬元至440萬元,其成交價比市價賣高約一成。

連佣金料損失24萬

不過,中原地產黃海指,上述單位原業主日前戲劇性地向買家賠定16萬元,以及佣金8萬元,合共約24萬元,其後將單位封盤繼續自住。該組買家則轉買元朗區私樓。
據了解,業主原計劃沽出嘉湖山莊後,換入「中產屋苑」太古城三房單位,不過樓價升得急,追不切,換不到太古城,該名業主曾向代理呻:「唉!唔啱價,換唔到,惟有賠定。」他亦無意換入本港其他大型屋苑。資料顯示,業主2011年2月以275萬元買入,若以475萬元沽出,假設借七成按揭,粗略估計今日可以連本帶利取回約300萬元。
賣樓套現揸三球,然而心儀新居太古城在短短一個月內急升,4月份錄12宗成交,有10宗是創同類型單位新高的成交個案,屋苑平均實用呎價亦由3月底15,928元,升至16,432元,升幅3.16%。
中原地產趙鴻運表示,過去兩個月太古城放盤量雖然維持約330個,但部份業主已反價,例如3月屋苑兩房入場費約680萬元,為唐宮閣低層A室,實用447方呎,至4月底,業主已反價至705萬元,加幅約3.5%。三房單位方面,3月底仍有900餘萬元的入場選擇,惟4月份已經超過1,000萬元。
假設嘉湖山莊業主在3月份換入太古城,當時入場費約900萬元,借一半按揭450萬元,首期須450萬元,業主押上嘉湖套現的300萬元後,需要再貼150萬元。若單位升到1,000萬元,首期就增至500萬元,業主要貼多50萬元,即要200萬元。

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