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2015年05月20日

豪宅回勇 鄭志剛「返家鄉價」沽名鑄
貝沙灣樓王呎售4.4萬

【本報訊】豪宅回勇,繼山頂倚巒打破悶局後,港島指標豪宅之一的薄扶林貝沙灣亦創天價,有巨無霸特色戶售1.68億元,呎價43,682元,成為貝沙灣分層新樓王。新世界(017)大股東鄭家純家族亦傳罕見沽貨,新世界第三代接班人、執行副主席鄭志剛持有的尖沙嘴名鑄單位,有指持貨六年終返家鄉,賺11%離場。
記者:朱連峰

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美聯姜玉清表示,豪宅回旺,買家入市態度轉趨積極,貝沙灣自上月開始成交明顯加快,大有追落後之勢,今年2月及3月成交加埋僅10宗,但上月已增至18宗,本月至今暫錄9宗,並錄得今年首宗逾億元分層「大刁」。

巨無霸特色戶1.7億沽

貝沙灣4期3座高層巨無霸海景特色戶,實用面積3,846方呎,全海景,五套房間隔,屬屋苑罕有優質盤,放盤逾一年,叫價企硬,無價講下以1.68億元售出,呎價43,682元,無論造價及呎價均創貝沙灣分層戶史上最貴紀錄。原業主於2004年9月以5,786.8萬元購入後一直收租,對上2011年至2013年租約為每月約20萬元,持貨11年賬面勁賺逾1.1億元。
名人趁勢沽貨。新世界與市建局合作的尖沙嘴名鑄,於2009年開售時,新世界大股東鄭家純家族大手購入名鑄7個單位,涉逾2億元,趁返家鄉終沽貨甩身。消息指,名鑄高層F室剛以約3,680萬元「賣殼」易手,土地註冊處資料顯示,該單位由ALPHA ADVENTURE LIMITED於2009年8月以3,294.2萬元購入,公司董事原為鄭志剛,但已於上月22日辭任董事,現沽貨賬面賺386萬元或11.7%,但跑輸整體樓價近一倍升幅。名鑄屬經典「蟹貨」豪宅之一,過去遍地二手「見血」。
此外,屯門星堤錄首宗洋房蝕讓。消息指,池畔大道雙號屋剛售2,550萬元,原業主於2012年以2,693萬元購入,連使費蝕逾250萬元。另市傳尖沙嘴The Austin錄首宗二手,3座高層A室售2,800萬元,原業主於2013年11月以2,322萬元一手購入,計及BSD、SSD及DSD等開支,料蝕使費近400萬元。

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