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2015年05月23日

精裝筍盤:粉嶺禎祥園
複式連天台 近港鐵站

粉嶺禎祥園座落在港鐵粉嶺站西北面,沿百和路步行5分鐘可達,出入就腳,該廈特別之處,以一梯一伙設計,每戶自住一層,私隱度高,頂層為複式,居住空間加倍,連內置樓梯直通天台。

記者:溫潤潔
攝影:馮就康

禎祥園物業另類,向來少放盤,繼中層實用面積699方呎單位,4月以575萬元成交後,實用呎價8,226元,目前僅餘頂層複式待售,該盤實用1,504方呎,叫價1,100萬元,實用呎價7,314元,不單較中層成交呎價低11.1%,而且連雙車位,開價具吸引力。
自家一戶出入,電梯與大門之間,可充當玄關,發揮迎客功能。內櫳略作改動,原則有四房,一間在下層,現拆去擴大客飯廳,地方寬闊見使,有兩組大窗透光,以及外接平台,增加鮮風入室。客廳旁備客廁,供訪客使用。樓梯位側邊是廚房,內附工人套房,格局完備。

享遠山及上水市景

上層設偏廳及三房,偏廳呈長方形,沿窗台及牆壁訂造書枱及飾櫃。睡房四正實用,主人套房約160方呎,房門在中間,左右兩部份可劃分寢區及衣帽間。其餘兩房大小合理,夠放基本家具。惜單位樓梯狹長,加上梯級是黑色,感覺昏暗。天台空曠開揚,享遠山及上水市景,但其中一邊向正西,夏天較熱。
禎祥園配套簡單,地下設有停車場及單車位,停車場上蓋有休憩地方。

豪峰嶺頂層戶叫1,800萬

【同區市況】
禎祥園與附近置福圍一帶住宅的共通點,物業普遍樓高約10層,單位面積較大,伙數不多,住戶人流清簡,居住環境清靜。當中豪峰嶺樓齡16年,與禎祥園相同,但豪峰嶺有兩座,有會所提供泳池、健身室及桑拿浴室等,亦設有特色戶,樓價較高。豪峰嶺現有頂層連天台的相連單位放盤,實用面積1,569方呎,連雙車位,叫價1,800萬元,實用呎價11,472元。4月有分層單位成交,2座高層B室,實用面積946方呎,連車位,以830萬元易手,呎價8,774元。

禎祥園頂層複式
叫價:1,100萬元

建築面積:2,300方呎
實用面積:1,504方呎
實用率:65%
間隔:3房(1套)3廳;另工人套房、平台及天台
建築面積呎價:4,783元
實用面積呎價:7,314元
備註:連雙車位
租值:2.8萬元
回報率:3.1厘
資料來源:美聯牽晴間分行
電郵:mailto:rock.chan@midland.com.hk

禎祥園Magdalene Garden
【屋苑資料】

地址:粉嶺百和路55號
落成:1999年
發展商:銀利來有限公司

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