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2015年05月23日

靚盤巡禮:上水天巒
客廳樓底高 裝修華麗

上水天巒分兩期共建330幢洋房,為區內最大型洋房屋苑,屋型及面積選擇多元化,吸納不同客源。現時物業細碼屋型入場費約2,100萬元,惟只有一個泊車位,而附設兩個車位的中型屋,市價3,100餘萬元起,對用家而言更具吸引力。

記者:伍志輝

攝影:許頌明

天巒兩期以古洞路為界,1期座落古洞路以北,規模較大的2期在古洞路以南,提供較多大碼屋型,1期則有較多細碼及中型屋,由於佔地不及2期廣闊,洋房分佈較為集中,出入大閘及前往會所的路途亦較短。如介紹的1期雙號屋,距會所只是數分鐘步程之遙,可悠閒地步行前往。此屋屬中型洋房,建築面積3,563方呎,實用面積2,011方呎,前後花園合共1,590方呎,車房設於地庫,可停泊兩部車,屬於屋苑受歡迎的類別。

公司轉讓形式放售

物業合共有21款屋型,主要分兩層或三層高的設計,細碼及中型屋多屬兩層高洋房,樓梯位較少。介紹的中型屋地下為高低層設計的客飯廳,客廳樓底特高,外連後花園。飯廳旁為大碼廚房,外接前花園,花園有樓梯通往地庫車房。沿飯廳旁樓梯上達一樓,共設四房,主人套房外連特大露台,面積達54方呎,主人套房浴室亦特別巨型,惟屬於無窗設計。同層另外兩所浴室亦不設通風窗,反而地下樓梯旁的客廁卻有小窗。睡房一律落地窗設計,透光度高,地方亦更見使。
洋房裝修華麗實用,保養如新,買家合意可以續用,又或即時放租。中原地產徐愷鍵表示,這類靚裝中型屋市值租金可達65,000元,介紹洋房乃透過公司轉讓形式議價出售,對於有興趣減低入市成本的投資客或用家,亦是賣點之一。

會所面積20萬呎

【配套設施】
天巒兩期各自設有以瑞士為主題的住客會所,總面積約20萬方呎,其中以2期會所較大,康樂設施應有盡有,1期會所特設網球場,2期則獨有室內泳池、按摩池、桑拿及蒸氣浴室、水療室、桌球室及乒乓球室等。屋苑提供酒店式禮賓管理服務。
物業外古洞路上有專線小巴途經,來往港鐵上水站至元朗。步行數分鐘可到達古洞街市購物中心買餸,想要較多選擇可駁車到上水市中心,商場店舖多,還有多類型食肆。

視帝黎耀祥進駐

【名人住客】
天巒吸引不少名人進駐,包括視帝黎耀祥、行政會議成員羅范椒芬、人稱「Ken Sir」的現代教育創辦人吳錦倫、佳寶超市創辦人林曉毅、導演張堅庭等,均曾經或仍然入住或擁有天巒的洋房。
中原地產徐愷鍵指出,天巒現時約有20個放盤,普遍較一手買入價調高一成左右,大部份只可以平手離場。早前錄得一宗蝕讓成交,1期加倫大道雙號屋,建築面積2,558方呎,實用面積1,587方呎,以公司轉讓形式易手,成交價2,038萬元,較2010年11月的原買入價2,213萬元,賬面蝕175萬元,跌價7.9%。

天巒1期雙號屋
議價出售

建築面積:3,563方呎;另花園1,590方呎、天台703方呎
實用面積:2,011方呎
實用率:56%
間隔:4房(2套)2廳;另工人套房及露台
備註:車房可泊兩部車
資料來源:中原新界北豪宅第二分行
電郵:mailto:oscarchui@centamail.com

天巒Valais
【屋苑資料】

地址:上水古洞南古洞路28及33號
落成:2009年
發展商:新地

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