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2015年05月23日

屋苑行情:
海怡半島兩房叫價700萬

海怡半島為區內最大型屋苑,提供逾9,800伙。

本月二手市況再度轉旺,大型屋苑成交急增,鴨脷洲海怡半島本月首20天錄得14宗買賣,較4月同期4宗熾熱,買家以換樓客為主,以吸納三房以上大單位為多,當中佔兩套為自製相連戶,有多宗千萬元成交,造價屢創新高,
中原地產盧鏡豪表示,以港島屋苑而言,海怡半島樓價仍然低水,近期平均成交建築呎價11,426元,實用呎價14,247元,所以吸引外區客入市,最新兩套自製相連單位成交,買家均來自港島東區。
放盤方面,海怡半島兩房叫價700萬元,較鰂魚涌太古城同類入場門檻1,000萬元低,具吸引力,加上早前多個焦點新盤推售「鎖客」,其後完成開賣,釋出購買力,亦造就二手成交增多。

議價空間2%

他說,海怡半島放盤270餘個,議價空間約2%,叫價與造價相若,但個別自住業主心大心細,出貨意欲不強,出現封盤情況。另外,自製相連極為罕有,放盤僅3套,部份準買家為屋苑換樓客,欲購買自住毗鄰單位打通,示意代理留意毗鄰單位出售,甚至主動游說對方放盤,惟成功機會微乎其微,唯有在市場另覓合適單位,通常自製相連特色戶,呎價較一般分層單位高一成以上,目前入場銀碼1,550萬元。

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