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2015年05月23日

樓評家論市:
中資來港投地的啟示

張肇栓 置業18主席

近年政府為增加供應推地不停,除吸引本地發展商參與外,並吸引多家內地發展商拓展香港地產項目,而且表現積極進取,出價「高」而「準」。筆者認為,不論如何,眾多財團投地,均顯示出對本港未來住宅市場的信心,麵粉有價,且建築費高企,看來本地樓價回落不易。
近日中信泰富以14.68億元奪得馬鞍山落禾沙里一幅海景住宅地,平均樓面地價6,502元,比對去年同區白石另一幅住宅地呎價5,517元,五個月間高了18%。
翻查資料顯示,內地發展商拓展香港地產項目屢見不鮮,如早幾年內房龍頭萬科夥拍新世界合作發展的荃灣西站項目、本港首兩幅「港人港地」啟德第1H區1號及2號地盤,便由中國海外獨資囊括等等。
本港近年批出的多幅優質住宅用地,均由中資財團奪得,是否可增加市場競爭以減低流標風險,間接確保未來住宅供應、抑或是地價被抬高,可謂見人見智。不過內地房地產企業涉足本港樓市已成趨勢確是肯定,筆者預料外來資金來港投資地產發展將會繼續之餘,料本地中小型發展商如要吸納大型項目,或會合組財團參與以增加勝算。
事實上,內地房企若打算來港拓展房地產市場,首先要奪得地皮發展,出價投地就要「高」而「準」,且建築費高企,看來本地樓價回落不易,筆者相信,他們將逐漸取得香港未來住宅供應的一個較為顯著的份額。

Email:mailto:info@18-property.com

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