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2015年05月23日

新界地皮頻破頂
二手樓屢創新高
嘉湖3房首破500萬

嘉湖山莊一個連租約豪裝單位以500萬元易手。

【本報訊】新界區地皮接連以破頂價批出,刺激二手續闖新高,天水圍嘉湖山莊三房單位首破「五球」,美湖居7座高層一個連租約豪裝三房戶以500萬元易手,樓價創屋苑史上最貴三房單位。
記者:程俊華

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「上車樂園」嘉湖山莊,今年呎價已升逾兩成,升幅冠絕新界西,現三房單位都要升穿「五球」,單位為美湖居7座高層A室,實用629方呎,三房套房間隔,連租約以500萬元易手,呎價7,949元,成為屋苑標準三房戶成交銀碼最貴單位。

月租1.7萬 回報4.1厘

中原地產區域營業經理王樹明表示,單位能以高價成交,因原業主曾重本豪裝及添置家具,再以高價月租1.7萬元租出單位,故吸引新買家購入收租,新買家可享約4.1厘回報至明年中。原業主於2010年7月以228萬元入單位,現獲利272萬元,單位5年升值1.2倍。
據資料顯示,嘉湖山莊曾於1997年有三房單位以逾500萬元沽出,為美湖居8座高層A室,648方呎,當年一手價506.3萬元賣出。不過單位收樓前樓價大幅貶值,業主最終未有完成交易,故此今次才算嘉湖山莊首次有三房單位造價突破500萬元。
新界樓狂升,連粉嶺單幢樓百福花園都錄得過千萬成交。消息指,該廈頂層複式C室,1,744方呎,獲買家以1,460萬元承接,呎價8,372元,成交總值及呎價俱創大廈新高。原業主97年入市仍大賺569萬元,升64%。沙田河畔花園亦錄歷來次高成交,C座高層8室,242方呎,成交價390萬元,呎價穿1.6萬元,達16,116元。
另葵芳閣1座高層F室,473方呎,以530萬元成交,呎造11,205元,成交價及呎價創屋苑新高。此類單位對上一宗成交價只500萬元,因市場缺盤,故大幅跳價30萬元成交。
反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL報141.30點,按周跌0.05%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.33點,按周跌0.24%。不過新界東樓價繼續受多幅同區地皮高價賣出刺激,新界東CCL Mass最新報148.3點,連續兩周創歷史新高,按周升0.48%,兩周升幅共1.05%。新界西樓價按周跌0.37%,港島跌0.52%,九龍亦跌0.26%。

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