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2015年05月24日

樓市風雲:毅然賣樓已成不歸路 - 何熊輝

嘉湖山莊於今年首兩季呎價已累升逾兩成。 資料圖片

近年樓價不斷升,升幅之大嚇破不少業主的膽,而唱淡樓市的預測一直都有市場,言論更說出了業主心中的鬼,有些膽小業主經此一嚇,加上受不住以百萬元計的賺價利潤引誘,毅然賣樓,但兩三年後的今日,這舉措恐已走上終生再無樓的不歸路。
年初以來,就有不斷睇淡樓市的預測,其中最出位是指第二季會大冧市,但結果剛好相反,早前筆者已說,沙田區第二季有屋苑呎價上升一成,再翻看資料,原來嘉湖山莊於今年首兩季呎價亦累升逾兩成,單從這些買樓動力看,樓價於第三季有力再上升一成。
倘預計準確,今年初賣出單位的業主,九個月的樓價損失已達三成,以一個細價單位計損失已達130萬元,對這些中下階層而言,這損失已是20年的儲蓄。
但最令人驚訝的是,所謂冧市預測,是指樓價下跌一成半,若該預測準確,嘉湖的樓價亦只是回到年初水平。
基於樓價就算下跌一成半後,樓價仍會再回升,故就算預料現時樓價升跌機會各半,現時仍應入市,因日後回升,樓價一定不只再升一成半,至於下跌一成半的跌市只是小調整,毋須大驚小怪。如果樓價跌逾五成又怎辦?這是黑天鵝事件,無人可預先預測,倘出現這情況,只要耐心等待,升市始終會回來。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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