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2015年05月25日

舖租見頂 學者料跌兩成

自由行效應減弱,銅鑼灣近期亦頻現吉舖。 資料圖片

【分析】
樓市繼續上,但舖市下行壓力就似乎越來越大,就連曾擁全球最貴舖租地段之名的銅鑼灣羅素街,去年被美國紐約第五大道上段搶去冠軍寶座。不過,學者分析認為,零售市道下滑,舖市租金可能有兩至三成下調空間,奢侈品店舖退租反而有利本地及海外特色食店上位。
自由行效應減弱,近期銅鑼灣吉舖頻現,業主面對現實減租,近期還出現租客跪求頂租,羅素街近日再次出現奢侈品牌瑞士名錶棄租個案,若無承接,或將是近10年以來羅素街首間吉舖。

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奢侈品退租 利食店上位

就連本地地產商嘉里(683)的執行董事朱葉培都認為,本港經濟因素好,樓價今年應該好平穩,唯獨是零售市道轉弱。
中文大學市場系教授冼日明分析指,本港零售市道下滑,奢侈品零售店退租或要求減租,導致舖租受壓,已經明顯出現逆勢,未來可能有兩至三成下調空間,舖市要再上,恐怕要等一段時間。
至於食店的發展,冼日明認為,香港人喜愛出外用餐的比例近乎全球最高,對於食店而言,一定有生存空間,「好的食店幾日日都有人排隊」,反映飲食行業仍然是零售市道的主流,如今舖市租金有下行壓力,反而有利本地及海外特色食店上位,他估計,未來香港舖市的食店比例有可能進一步上升。
不過,人稱四叔的李兆基持有的恒地(012),去年9月就以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地王,每呎樓面地價高達1.38萬元,創商業地呎價歷史新高。
恒地更表示,項目將發展成高檔次餐飲、服務、購物的銀座式商場項目。四叔身體力行告訴大家,他對香港的零售市道絕對看好。

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