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2015年05月26日

屯門隱世海景屋苑 租金接近公屋
龍珠島平價盤月租$6,800

【本報訊】樓價高企,租金癲貴,惟市場卻驚現隱世平價租盤。屯門南面龍珠島一個實用286方呎,有花園有海景的單位,月租6,800元,接近同區公屋建生邨租金。不過該島位處山旮旯,交通隔涉,島上無商場及食肆,儼如「孤島」。
記者:陳家雄

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差估署數據,今年首3個月,本港租金指數再度累升近2%。就連新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,租金也不再「上車」。一個兩房單位租金都升到超過1萬元,翠湖居6座低層F室,實用449方呎,以月租達1.05萬元租出,呎租約23.4元。兩個月前,同類面積的賞湖居單位,月租僅8,800元,租金2個月急升19%。
因應租金高企,原本與家人居住上水天平邨,不願出鏡的周先生,去年底尋覓居所,預算月租8,000元以下尋找租盤,惟走遍上水村屋,直言「睇過松柏塱村村屋,叫租都1萬蚊,太貴啦」。

地下連花園 實用286呎

隨後打消村屋念頭,轉投「小島」龍珠島,基於平租,今年2月以月租6,800元租住龍珠島別墅F2座地下單位,實用286方呎,呎租約23.8元。據知,業主打算連租約放賣,叫價288萬元,呎價約1萬元。記者現場參觀,單位外連約100方呎花園,方形廳,外望海景,內櫳好過「劏房」。
現時新界區私樓,月租不足7,000元單位近乎絕迹,同區瓏門2期8座K室,實用472方呎,月租1.6萬,呎租34元,龍珠島租金足足低三成。
祥益地產胡志偉表示,屯門公屋山景邨,景美樓一個實用287方呎單位,月租亦要6,600元,呎租23元,有海景兼有花園的龍珠島,幾近公屋租金。即使區內黃金海岸呎租也徘徊20餘元水平,但單位面積大,月租銀碼也較大。

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25個放售盤 最平225萬

龍珠島分四大組合,包括龍珠島別墅256伙、龍珠島花園104伙、龍珠島東座別墅48伙及龍珠花園45伙,合共453伙,樓齡最高近40年。
此外,晉誠地產營業經理張秋表示,龍珠島現有約20個放租盤,其中叫租「6」字頭有約3個,最平為龍珠島別墅叫租6,300元,呎租約22元。現時買賣約有25個放盤,200餘萬元放盤尚有5個,最平為龍珠島別墅實用286方呎,叫價225萬元,呎價7,867元。
除龍珠島外,近年入伙新盤,例如大埔嵐山及元朗溱柏,均有數千元租盤選擇。例如嵐山,實用面積不足200呎的「劏房」,均屬開放式設計,月租介乎7,000至7,300元,呎租由37至40元。另一個新界新入伙盤溱柏,呎租相對低,實用面積約300方呎單位,月租約8,800元,呎租29元。月租銀碼接近,惟屋苑配套各異。

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