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2015年05月26日

新界公屋王 華明邨呎價1.2萬

華明邨成交單位僅百餘呎,屬於開放式設計,睡床在大門位旁。

【本報訊】樓價高企,細如「車位」的一人公屋令市民重燃上車希望。鄰近粉嶺和合山墳場的公屋華明邨,最細147方呎單位,200萬元內有找,最新成交價178萬元,呎價12,109元,貴絕新界公屋。

147呎賣178萬

華置(127)主席劉鳴煒早前教路青年月儲3,000元便可買樓,以這個公屋王為例,儲5年便夠畀一成首期。
市場消息指,華明邨信明樓高層27室,實用面積147方呎,上周三左右才放盤,叫價185萬元,不夠一星期便以178萬元賣出,呎價高達12,109元,打破屋苑一個同類單位在今年1月造出的每呎11,565元紀錄,登上新界呎價最貴公屋王寶座,及全港呎價次貴公屋,只僅次鑽石山鳳德邨上月造出的呎價12,245元。
公屋王僅百多呎,細如車位。西環豪宅維港峯一個只得「四條線」價值393萬元的車位,也有約135方呎,公屋王只比車位略大。
華明邨賣出單位採用冇房開放式設計,但有獨立廚房及浴室,大廳約80方呎。單位超細,傢俬擺位考起業主。
根據代理提供公屋王內櫳圖片所見,公屋王住戶要瞓門口,睡床放在門口一邊,惟大門被睡床「頂住」關係而改為半邊門設計,方便入屋。
「兩球」內上車難求,年輕人若月儲3,000元,5年就夠畀一成首期,承造九成按揭,分廿五年攤還,年息2.15厘,連按揭保費月供約7,200元。
據知,買家為是同屋苑分支家庭,家人買多個單位予兒子居住。原業主2000年2月購入價5萬元有找,僅4.87萬元,是次賣樓扣除補地價後,估計仍賺逾80萬元。另同座低層4室開放式單位,實用212方呎,亦以190萬元連地價易手,呎價8,962元。
屯門公屋綠表價首破200萬元。祥益胡志偉表示,建生邨樂生樓高層10室,實用598方呎,居二市場以208萬元易手,貴絕屯門綠表公屋王。

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