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2015年05月28日
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洪水橋新盤239萬入場
尚築首批呎價1.2萬 貴鄰近住宅三成

【本報訊】位置隔涉兼公屋式設計的元朗洪水橋新盤尚築,每層劏超過30伙,整幢物業134伙中,99%單位面積不足300方呎,以開放式設計。發展商昨日公佈首張價單,首批60伙折實平均呎價近1.18萬元,呎價貴絕鄰近住宅物業三成。不過由於單位面積細、涉資額少,最平單位折實239萬元入場,市場人士預期項目會受上車客追捧。
記者:陳東陽 黃嘉銘

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尚築由百利保(617)及同系富豪酒店(078)合作,其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒,至今發展商仍有約10伙單位待售。

樓高4層 每層逾30伙

項目地皮於2011年由發展商經162口價爭奪後,以3.61億元投得,「麵粉價」僅2,997元。當中分層住宅部份名叫尚築,1幢樓高4層的單幢項目提供134伙,每層都劏超過30伙單位,僅1伙一房特色戶面積459方呎,其餘單位一律開放式設計,地皮另建有36間獨立屋,計劃下半年推售,名為富豪.悅庭。
項目昨公佈首批60伙定價,全部屬於面向馬路標準單位,售價由263萬至338萬元,面積介乎219至254方呎,平均呎價1.29萬元。
發展商提供兩種付款辦法,以即供6%售價折扣及3%印花稅回贈計算,最高售價折扣9%,整張價單折實平均呎價1.18萬元,對比同區樓齡較新物業,如溱林、尚城、泉薈等屋苑成交呎價貴超過三成。
惟項目全屬細單位,以入場銀碼計屬今年最易上車。首批最平單位1樓1及2室,面積同樣243方呎,售價263萬元,折實後售239.33萬元,呎價9,849元。

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連花園戶 最貴307萬

至於售價及呎價最貴的地下27室,面積227方呎連74方呎梯形花園,長度不足6呎,行3步到圍牆,折實售價307.58萬元,呎價高達1.355萬元。
百利保執行董事兼首席營運官范統指首批60伙中,有59伙折實後三球有找,並形容開價為「拍手掌價」,預計下周二會加推,由於涉及單位向會所內園景,定價方面會有所調整,估計134伙沽清可套現約4億元。項目今日起開放位於旺角的示範單位並接受認購登記,一人最多3票,每票8萬元,不接受公司票,暫定下月7日賣樓。至於洋房部份富豪‧悅庭部署今年10月取得入伙紙後以現樓推售。
美聯住宅部行政總裁布少明指,項目涉資額細,料受上車客追捧,「公屋都賣到萬幾蚊呎,啲上車客睇銀碼上唔上到車做第一考慮,至於位置呎價等因素都係排第二三位!」中原楊俊偉,尚築入場費低,預計會吸走部份二手市場購買力。

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