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2015年05月31日

新盤速遞:鄰近康城站 受堆填區臭味滋擾
峻瀅II隔涉 平價突圍

將軍澳新盤停不了,繼4月嘉悅與緻藍天齊齊開戰鬥搶客後,5月就有環保大道東面、東洋鋁建廠舊址重建的峻瀅II急趕登場,首批連加推單位,共401伙,傾盡項目所有的三房戶,折實580.8萬元有交易,營造「大件夾抵食」的感覺,但項目位置隔涉,附近有多幅地皮尚待發展,周邊變數多,加上遠處堆填區傳來陣陣異味,環境認真麻麻,開價的確「唔平冇人吼」。

記者:溫潤潔
攝影:鍾偉德、黃耀興

為求去貨要吸客,促銷伎倆少不了,峻瀅II總折扣優惠高達售價的15%,又招徠緻藍天向隅客作首輪揀樓,次輪予認購兩伙的準買家,𠱁人有着數,到尾輪供認購1伙登記人士揀樓。

環保大道噪音大

售樓處設於商場內有冷氣嘆,當然峻瀅II實際地點差天共地,座落石角路,與港鐵日出康城站相距約10分鐘步程,途經環保大道有大量泥頭車及垃圾車駛過,沙塵滾滾噪音大,行落小徑回屋苑,四周荒野僻靜,晚上黑漆漆更提心吊膽。出入還是搭專線小巴好,有112M及113號雙線選擇,分別接駁港鐵康城及坑口站,前者15至30分鐘一班,後者10至15分鐘一班,班次不太密,若明年入伙,連同毗連峻瀅居民,使用率高,有心理準備排長龍等車。
外圍環境要留意,南面遠處大赤沙是堆填區,每天接受數千公噸廢物,分解出大量難聞氣味,直接隨風飄來高樓住宅的峻瀅II,對到正無得避,夾雜酸臭撲鼻刺喉欲嘔,絕對沒有最臭、只有更臭,樓價平,難免犧牲環境質素。
項目在剛過去的周四(28日)作出首輪銷售,大部份買家要特地請假買樓,惟仍有少量單位未能即晚售出,發展商已加推兩房戶,折實價最平約457萬元。

毗鄰供應多 樓價添壓

【區內發展】
峻瀅II西面的石角路1至3號,為捷和神鋼製鋼廠舊址,2012年獲城規會批准建4幢約40層高住宅,總樓面面積約51.2萬方呎,提供約670伙,待完成換地或改契補地價可發展。
附近日出康城規模更巨大,計劃建50幢住宅,減除已建1至3期19幢,尚餘31幢待建,發展年期仍有7至8年,如此大興土木,地盤處處,新供應接踵而來,同區樓價備受壓力,入伙多年的首都、領都、領峯及領凱樓價升幅均較外間落後,可反映一二。
至於峻瀅II南面毗鄰污水處理廠,對出有四幅地皮,當中三幅發展高端數據中心用途,首幅佔地逾11萬方呎,可建樓面逾47萬方呎,於2013年由新意網以4.28億元投得,預計2017年前投入使用。第二幅地佔地約11.6萬方呎,第三幅地約12.7萬方呎,擬於2016年及2019年推出招標,各建約10至20層高,加上第四幅地予港台興建新廣播大樓,目前雖未獲立法會批出撥款興建,暫且擱置,但隨着往後發展,均對峻瀅II向南面單位景觀帶來變數。

兩房佔逾半 內櫳四正

【單位間隔】
峻瀅II兩房戶型佔471伙,達54%,499至525方呎;三房戶型401伙,達46%,735至765方呎。單位設計大路,內櫳大致四正,惜入口有玄關虛位,客飯廳呈窄長形,擺位要花心思,部份浴室無窗。

三房分佈不歸一

示範單位為2座38樓D室,飯廳餐枱靠近曲尺牆放,客廳梳化背向落地窗屏,以騰出通道往盡頭房間,惟這樣遮擋日光。
三房之中,套房門後有衣櫃位,但套廁缺角,欠工整。毗鄰細房將睡床造於窗台上,床尾有柱躉突起,小心真的瞓時會碰撞,另一細房在飯廳旁,分佈不歸一。雖然屋苑有其他三房戶,三間房集中寢區上,惟走廊約12呎長,侷促兼嘥位。
兩房單位簡單分兩類,一類客飯廳側旁設特長窗台,只設工作平台。另一類呈橫向式,客飯廳有露台,側邊是長形廚房,另有工作平台,分別在廚房旁或其中1間睡房內。
峻瀅II只有20伙頂樓連天台,兩房及三房各佔一半,全部經公共樓梯上落。普遍天台袖珍,包括12個最小面積43至73方呎,只約半間至一間房,地方細,如何用就閣下自理,3個天台103至144方呎,約一間套房連套廁般大,小朋友可以踏單車,餘下5個最大276至288方呎,約三間房連走廊大,燒烤無問題。

景觀有變數 用料一般

【注意事項】
峻瀅II單位朝不同方向,望不同景觀。正北望內園泳池,以及對面峻瀅會所,觀感悠閒。東北為清水灣郊野公園,東南遠眺釣魚翁山,均屬翠綠山景。
正南卻是四幅數據中心及港台新廣播大樓用地,對低層景觀帶來變數,中高層遠望工業邨及藍塘海峽,視野所及有可能摻雜堆填區壯觀景致,西南及西北望日出康城及將軍澳海灣,但要留意,倘毗鄰捷和神鋼製鋼廠落實重建計劃,長遠難享開揚景致。
所謂一分錢,一分貨,價平亦可在用料反映。峻瀅廳房鋪地磚及木牆腳線,廚廁不會提供微型液晶體電視,但雪櫃、煤氣煮食爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機總會有,全屬尼斯品牌,英文名Cristal,知名度一般,另有開利冷氣機,以及TGC煤氣熱水爐,算較多人認識。
峻瀅II與峻瀅屬同系姊妹盤,但設獨立會所,不會共用。峻瀅II會所有蓋面積逾2.7萬方呎,公用花園或遊樂地方總面積逾5.4萬方呎,設施包括宴會廳、泳池、桌球室、健身室及兒童遊樂場等。

示範單位資料

單位:2座38樓D室
實用面積:741方呎(包括露台22方呎工作平台16方呎)
間隔:3房(1套)2廳;另多用途房、露台及工作平台

峻瀅II The Beaumount II資料

地址:將軍澳石角路6號
座數:3座
樓層總數:39至40層
每層伙數:8伙
單位數目:872個
實用面積:499至765方呎
間隔:2至3房
預計關鍵日期:2016年9月30日
發展商:長和
管理公司:港基
設施:停車場及會所
校網:小學95網;中學西貢區
物業網址: http://www.thebeaumount2.com.hk

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