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2015年05月31日

老樓周記:豪宅顯霸氣 細價樓看回報 - 劉兆昌

大埔嵐山創最細單位165方呎搶購潮。 資料圖片

豪宅領軍,細價樓無得跌。豪宅年前被細價樓搶風頭,主因投資者棄購豪宅轉購細價樓,眼見政府越打壓但樓價跌不下,即轉軚追捧相對落後的豪宅,連多年曾奪升幅王的貝沙灣價量齊升便可見一斑。
根據差餉物業估價署報告及坊間樓價指數,過去兩年多細單位樓價升幅拋離大單位,且逐步收窄差距,既然一般僅200餘方呎單位上車盤獲接受,對於身家以十億元計的富豪們,也藉着股市興旺身家暴漲下自然手鬆,對購買超級豪宅的興趣轉濃。近兩個月來,逾億元的大額成交此起彼落,而洋房連環成交,連多年未有成交的淺水灣段豪宅也近2億元轉手,豪宅重演樓市火車頭角色。
根據目前正籌備的豪宅新盤當中,山頂、南區淺水灣、赤柱、何文田、九龍塘和大埔亦有超級豪宅在今年前後腳開賣,形勢不比2010年後內地客來港炒樓弱,最低消費也要數千萬元一間,呎價3萬元以上比比皆是,能否再破香港分層及洋房亞洲新紀錄則要拭目以待。
至於一路領先的細價樓升勢未見放緩,且有蔓延之勢,由於大埔嵐山創最細單位165方呎搶購潮,加上租金持續攀升下,銀碼300萬至400萬元的蚊型單位最為搶手,租金回報多在3厘或以上。
豪宅買霸氣,而細價樓則看回報,這是常識吧,那裏會有得輸。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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