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2015年05月31日

樓市風雲:買樓要大賺最緊要懶 - 何熊輝

作為業主,最緊要懶理短期看好看淡的噪音。 資料圖片

股市進入大時代後,即時出現一批股神,樓市持續上升也持續有樓神出現,當樓神出現時,例必對樓市升跌作出點評,但自三年前開始,各種樓神都以看淡為主,今年亦不例外。
然而,對一般小業主,每年升跌實質意義不大,因買賣物業,總不像股票般隨時可「高沽低買」。因此作為業主,最緊要懶理這些短期看好看淡的噪音。
回顧歷史,1997至2003年是本港樓市近年最大的跌市,樓價跌足七年,跌幅達六成半。筆者認識一位小業主,早年以50萬元於市區購入一細單位自住,1997年間單位市值升至400萬元,但業主仍不沽出物業套現。
其後的跌市樓價跌至130萬元。當時筆者問該位業主,會否感到不開心不賣樓。該業主簡單回覆:我買樓是自住的。
多年後今日,該名業主的單位已升至600餘萬元。最近筆者見到該業主,又問他會否賣樓套現。他答說,樓價確實很高,但仍不賣樓。筆者再問,甚麼時間會賣。他答:70歲後才決定。
2003年沙士時有逾萬個銀主盤,但相較本港逾百萬業主計,佔比只約百分之一,即是有99%業主都繼續供樓,那怕所持有的單位已變成負資產。今時今日再看,那批仍未賣樓的業主,現今全部反手大賺。所以說,買樓要大賺,最緊要懶理樓價短期升跌。

何熊輝
樓評人
mailto:hohungfai1997@gmail.com

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