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2015年06月02日

旺角中心最少20吉舖
潮流商場也不景 商戶:近十年最慘淡

旺角中心吉舖叫租最貴舖位達每月5.68萬元,位於人流最多的1樓。 謝榮耀攝

【本報訊】零售業全面萎縮,除奢侈品銷售急跌外,就連全港最旺商場之一、主打年輕人潮流商品的旺角中心,都湧現大量吉舖,四層商場最少有20個舖位無人承租,空置率佔整個商場逾5%。有商戶慨嘆租金貴加上人流減少,令不少商戶退租。
記者:程俊華 黃嘉銘

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被稱為「旺中」的旺角中心商場,一直以來都是全港最成功的劏場,亦是旺角區地標之一,專賣潮流衣履及精品為主,而且價錢大眾化,吸引不少少男少女聚集。不過,零售業不景氣,連一向出租率百份百的旺中亦受影響,風光不再,商場近一個月內出現大量吉舖。
記者到現場觀察,商場現約有20個舖位已淪為吉舖,各層均有吉舖出現,重災區在1及2樓。在1樓有10個、2樓亦有8個舖位無人承租丟空,或拆除裝修準備搬走。其中有約8個吉舖為沒有間隔的開放式零售攤位,此類攤位佔據商場扶手電梯附近的有利位置亦無人肯租,認真慘情。下午傍晚時份,商場人流尚可,顧客多以少女為主。

八成吉舖由禹銘持有

有商場租客形容,由於上月為租約完結高峯期,有多個商戶選擇離場不再續租,令商場突然出現大量吉舖,應為商場近十年最慘淡時刻。
翻查土地註冊處資料,商場中有八成吉舖均由大業主禹銘集團持有,現已推出市場放租,有間隔的舖位面積由106至423方呎,現時每間舖叫租1.5萬至5.68萬元,呎租90至197元不等。開放式零售攤位由100至235方呎,叫租2.25萬至3.56萬元,呎租220至330元,全部未包括管理費及差餉。據了解,有部份租金未有加幅,更有個別略減1,000至2,000元。
在商場1樓賣飾物逾十年的陳太表示,商場租金由以往2萬至3萬元,加至近6萬元,累積加幅有兩倍,已令很多租戶吃不消。而且近四年商場人流明顯減少,「可能同好多後生仔上網買嘢有關,少咗好多人嚟行,以前好多學生放學過嚟行,試過多人到要做人流管制」。
高峯期在旺中有5間時裝店的劉小姐指,「買嘢嘅人少咗,人流又減少埋,就算業主肯減少少租,都啱啱結束多一間店,目前只有3間舖」。她舉例,現時每月有一半日子,每舖單日營業額不夠2,000元,夠交租亦不夠支付人工。
據了解,禹銘另有近20個未完租約的舖位已推出放租,一旦再有租戶棄租,旺中便會有近40個吉舖出現,即有逾一成舖位空置。業主為催谷商場租務,已加大地產代理佣金至月租1.5個月,較正常多1個月。

【消費者心聲】

80後盧小姐表示,有五至六年冇行過旺角中心,近年會上網買衫,唔使逐間舖行。

90後麥小姐指平時多數上網揀款式,再到旺中睇實物、摸質地同格價,舖頭平過網購先會買。

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