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2015年06月03日

國策透視:誰炒起深圳樓市 - 習進錢

在不斷加碼救樓市情況下,內地一線城市樓價已近率先反彈,其中深圳表現最為強勁,升幅一直領跑全國。在香港上市,業務以深圳為主的房企,包括深控(604)、花樣年(1777)、龍光(3380)等,因受累佳兆業(1638)樓盤被封風波,股價未能充分反映當地樓市升勢。目前佳兆業房源已逐漸解鎖,一旦危機解除,其他深圳房企股價有望獲得「解放」,全面上升。
據國家統計局數據,深圳樓價去年12月成為全國首個反彈的城市,一直到4月,當地樓市成交量和樓價升幅,已經連續5個月保持全國首位。據中國指數研究院6月1日數據,深圳樓市5月成交按年增幅達148%,樓價按年升幅達2.7%,繼續保持首位,且升幅越來越大。
據內地投資界分析,深圳樓市大幅跑贏全國,除庫存較低原因外,最重要原因為鄰近香港。深圳在去年已經放寬限外令,香港等境外人士買樓,不再需提交內地納稅紀錄。在極力救市下,內地樓市已趨回暖。深港兩地交通日趨便利,香港樓市癲況更甚深圳,不少准買家已無法承受,在深圳買樓意欲增加,令升勢加劇。目前深圳升幅最勁樓盤,均位於港鐵(066)經營的地鐵4號線附近,變相印證不少買盤是由港人推動。

【投資錦囊】
深圳放寬港人買樓限制,是造成深圳樓市升勢連續6個月居全國首位的主因。在香港樓價持續狂升下,深圳樓市升勢可以保持,對深圳內房股有利。
炒作指數★★★★

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