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2015年06月13日

靚盤巡禮:長沙灣宇晴軒
開揚海景 自製相連

長沙灣宇晴軒提供為數極多的自製相連戶,是區內特色大戶的主要供應地,現時最低消費1,300萬元,屬於低層望馬路廠廈,介紹的極高層戶,向南享有西九龍開揚遠景,眺望昂船洲及維港,是屋苑同類最優質放盤之一,開價1,700萬元,屬同類市價。

記者:伍志輝 
攝影:王子俊

模特兒:Caca(Mouton)

單位向南的廳房外望景致遼闊,視線跨過前方另一屋苑碧海藍天,昂船洲海景成為永久景色,而臨海的公屋及居屋地盤,大廈樓層計劃為34至41層,對於座落極高層的介紹單位而言,維港遠景的威脅不太大。
利嘉閣地產吳子豪指出,現時屋苑同類海景有保障的極高層自製相連放盤極少,起步價1,700萬元,如6座一個極高層自製相連,建築及實用面積分別1,475及1,054方呎,內櫳裝修一般,介紹的單位座落7座,建築及實用面積分別1,329及948方呎,同樣開價1,700萬元,勝在裝修新淨討好,而且廳房佈局設計好用,賣點更強。

四房間隔 地方見使

宇晴軒各座相鄰的C、D及G、H室,以及部份樓層的A、B室,均可打通自製相連,建築面積由1,200餘至1,500餘方呎,實用面積900餘至1,100餘方呎,兩戶打通後可以拆卸的牆身不多,戶型佈局有一定局限。
介紹的單位花費約200萬元裝修,營造出有別於一般自製相連戶的四房間隔,同時備有大碼廚房、工人房、雜物房及貯物房,地方十分見使。裝潢方面走簡約淨白路線,配合極高層戶的極高採光度,滿室光亮醒神。

低層相連戶1,300萬入場

【最新市況】
利嘉閣地產吳子豪指出,宇晴軒現時有約10套自製相連放盤,最平叫價1,300萬元,為1座低層廠景單位,建築及實用面積分別1,328及946方呎,至於海景戶最低消費為1,500萬元,為6座中層,建築及實用面積分別1,335及950方呎。
自製相連戶近期錄得成交,5月底6座中高層單位,建築及實用面積分別1,335及950方呎,成交價1,438萬元。另外,2座中層單位,建築及實用面積分別1,288及919方呎,5月初以1,250萬元易手。

基座商場連接港鐵出口

【屋苑配套】
港鐵荔枝角站新增的D出口,穿越工業區地底直達宇晴軒及昇悅居基座商場,宇晴軒外為D4出口,接駁屋苑商場門外扶手電梯,出入方便又毋須途經工廈嗅廢氣。
宇晴軒基座有商場,有各式商舖食肆,還有大型超市,並貫通毗鄰的昇悅居及泓景臺商場,商舖選擇更多,行過對面馬路抵碧海藍天商場,更有大型日式百貨。宇晴軒住客會所提供健身室、桑拿室、多用途運動場等外,亦有恒溫泳池及攀石場等特色設施。

宇晴軒7座極高層自製相連
叫價:1,700萬元

建築面積:1,329方呎
實用面積:948方呎
實用率:71%
間隔:4房(1套)2廳;另工人房、雜物房及貯物房
建築面積呎價:12,792元
實用面積呎價:17,932元
租值:3.8萬元
回報率:2.7厘
資料來源:利嘉閣宇晴軒分行
電郵:mailto:thng@ricacorp.com

宇晴軒The Pacifica
【屋苑資料】

地址:長沙灣深盛路9號
落成:2005年
發展商:長和及新地

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