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2015年06月13日

屋苑行情:卓爾居本月僅一宗成交

卓爾居基座有商場及會所,配套自給自足。

屯門新墟卓爾居為區內具質素的屋苑,鄰近輕鐵蔡意橋站,單位享開揚景,業主向來惜貨,現時兩房放盤叫價約500萬元,最優質向東至南望屯門河道單位,更由560萬至580萬元,開價進取,市場上部份買家轉投樓齡更輕的屯門站上蓋瓏門,導至卓爾居成交稀疏。

議價空間最多3%

卓爾居每層8伙,6伙為兩房戶,景觀分三類,前排D及E室屬上述一線之選,其餘4伙在後排,望泳池及運動場等,惜摻雜墳景,A及B室向北屬次選,G及H室向西,方向麻麻。
美聯物業陳智生表示,卓爾居6月首10天僅1宗買賣,4及5月全月2至3宗,實用呎價逾10,000元,成交以兩房戶居多,買家以附近老牌屋苑大興花園,或位置偏遠的叠茵庭換樓客為主。然而,卓爾居入場門檻500餘萬元,貼近瓏門現時成交價570萬至630萬元,買家注意力轉移往瓏門。
他說,卓爾居連約及交吉放盤約70個,建築呎價7,500至8,500元,實用呎價9,500至11,000餘元,議價空間最多3%,當中佔八成為兩房單位,兩成為三房戶,後者供應少,成交更罕,對上一次追溯至4月,成交價690萬元。

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