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2015年06月14日

新盤速遞:何文田豪宅盤 與公屋為鄰
天鑄攻大單位 用料豪華

由何文田前山谷道邨2期百億地王,打造而成的豪宅新盤天鑄,1期建256伙,全屬大戶型,首批單位52伙,兩房面積約900方呎,最低消費折實約2,154萬元,四房最貴折實近8,489萬元,平均呎價約3.2萬元,直逼九龍塘及九龍站上蓋一線豪宅。物業以頂級用料、奢華會所及禮賓服務包裝,與區內公屋環境格格不入,區內未來還有多個高價項目推出,數年後將會形成一個豪宅旁邊是公屋的獨特社區面貌。
記者:溫潤潔

攝影:黃耀興 李展翹

港鐵何文田站為雙綫車站,當中觀塘綫延綫目標明年中通車,屆時5分鐘車程,西至油麻地,東至黃埔,另外,沙中綫大圍至紅磡段原來擬於2019年通車,惟受到土瓜灣站的考古及保育影響,工程至少滯後11個月,居民只好等一等,至於紅磡至金鐘段預計2021年通車。
何文田站多個出入口中,最近天鑄的是忠孝街出入口,位於項目的南端,即是靠近尚未發售的天鑄2期。

停車場車位不足

花得起錢買天鑄大碼物業,十居其九非富則貴,私家車不可或缺,出入未必平民化逼港鐵。值得留意,物業停車場車位不足,1期撇除洋房車位外,住客車位165個,與高座單位249伙相比,即三戶僅兩戶有車位。
發展商有可能將車位,配售予四房大宅買家,若兩及三房「細戶」買家,最好有心理準備無位泊車要行路去搭港鐵。
區內齊齊搭港鐵的街坊,未來還有不少豪宅級業主,何文田邨旁的會德豐常富街項目,將興建6座提供約400個單位,旁邊還有嘉里常樂街項目,將興建9座提供約1,500伙。
港鐵何文田站上蓋項目計劃興建10座提供約1,400個單位,而常盛街車輛扣留中心地皮估計可建950個單位。上述項目不論規模,單位類型一定會走天鑄的豪宅級路線,至於售價會否一個貴過一個,則要取決於未來數年的經濟發展。

四房單位佔五成

【物業間隔】
天鑄兩房戶面積885至902方呎,當中一間套房,另有工作間連工人廁,但供應非主流,只分佈6座5至25樓D室,及8座5至27樓B室,共38伙,佔單位總數約一成半。三房戶比例約佔兩成半,主要面積1,030至1,066方呎,分佈6座5至27樓B室、7座5至27樓A、B室,其中一間為套房,較特別7座29樓C及D室,面積1,213至1,227方呎,間隔雙套房連士多房。
四房戶約佔五成,面積1,247至2,050方呎,全部雙套房設計,按首張價單52伙,最貴6座20樓A室,只不過為中層,折實近8,489萬元,倘往後推出高層隨時約1億元,不過,各類單位多數浴室無窗。餘下一成為特色戶及洋房,包括部份低層連平台及複式設計,最高數層複式、連平台有泳池及按摩池等。洋房有7幢,以單邊1及8號屋最巨,面積3,345至3,406方呎,其他2至7號屋2,722至2,803方呎,全部有私家泳池及兩個車位。
示範單位以6座21樓A室為藍本,原則間隔四房雙套,擁有私人電梯大堂約96方呎,主人套廁幾乎如兩間細房般大。惜每間細房約70方呎,內櫳偏細。

家電用德國名牌

【用料設備】
天鑄打造殿堂級豪宅,用料豪華是必然,討得一眾買家歡心覺得物有所值,賣得貴也較易去貨。廚房家電系出名牌德國Gaggenau,類別包羅萬有,煮食爐、洗衣機、蒸爐焗爐及微波爐等,另有Oolaa電視機,可一邊煮食,一邊追劇,而套廁也有電視機,提供娛樂。
此外,6座A室四房單位、複式特色戶及洋房升級,廚房加送Gaggenau暖櫃及洗碗機,主人套廁更獨特,附化妝品雪櫃,對於講究美容護膚的靚太,又可搞搞新玩意。
四房較大類別,如6座A室、7座C及D室、8座D室,面積1,496至2,050方呎,連同複式特色戶等,客飯廳有備餐間,再送雪櫃、微波爐、酒櫃及咖啡機,自製簡單餐飲或品酒,不需進入廚房內。

會所超過12萬呎

【屋苑配套】
天鑄定價高昂,屋苑設施自然要配合身價,住客會所Club Ultima總面積超過12萬方呎,分為3層,地下設有20米長室內游泳池、健身室、投籃區及羽毛球區、兒童遊戲室、水療設施及卡拉ok房等,1樓有獨立宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及小型活動室,2樓有32米長的室外游泳池。
物業管理服務亦極盡奢華,管理公司將與國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作,提供The Bespoke服務,住客可預約參觀Formula One一級方程式或其他體壇盛事,亦可預約世界各地的Fashion Week,還有各地酒莊推介、海外遊艇代訂、子女海外留學助理服務、海外醫療支援等。此外,屋苑與大昌行合作推出Ultra Gear駐場租車服務,提供Audi及Infiniti不同系列的車款租用。社區方面,區內有不少中小學校,當中不乏知名度較高的選擇。公屋愛民邨有商場及街市,何文田邨有何文田廣場及街市,街坊式消費與天鑄的豪宅級形象格格不入。
天鑄附近有多個公共康樂設施,吸引不少街坊到來遊玩,將來街坊們可以近距離抬頭欣賞天鑄的豪宅風範。

示範單位資料

單位:6座21樓A室
實用面積:2,018方呎
(包括露台80方呎及工作平台15方呎)
間隔:4房(2套)2廳;另工人套房

天鑄Ultima
【屋苑資料】

地址:何文田佛光街23號
期數:1期
座數:分層3座;洋房7幢
樓層總數:分層27至28層;洋房3層
每層伙數:分層2至4伙
單位數目:256個
實用面積:分層885至3,173方洋房2,722至3,406方呎
間隔:2至5房
預計關鍵日期:2016年9月30日
發展商:新地
管理公司:超卓管理
管理月費:每呎4.98元
設施:停車場及會所
備註:另有2期4座高座;其他資料不詳
校網:小學34網;中學九龍城區
物業網址: http://www.ultima.com.hk

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