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2015年06月14日

老樓周記:銀行收水 操樓市生死 - 劉兆昌

銀行收緊樓按對樓市不利,若出現也未必令樓市降溫,除非爆發call loan。 資料圖片

銀行收緊樓按對樓市不利,這現象縱使出現也未必令樓市降溫,除非出現call loan(提早還款),骨牌式下滑,樓價才急挫,基於金管局經多輪對銀行測試後,尤以近期對業主透過二按貸款,可透過新設平台令銀行評估風險,令銀行在貸款出現呆壞賬機會減至零風險。
一直以來,樓市上升時二按生意有得做,獲得放貸人牌照的轉做樓按本少生利,鑑於利率較銀行高,若借貸人欠還款可作銀主身份即時申請賣盤還債,縱使未得到一按銀行的同意便可收回物業。金管局方面為免雪球變大失控,正透過土地註冊處和銀行等三方平台,監視物業有沒有額外二按,以免銀行蒙受樓價下滑的風險,這招即時令二按機構再不可渾水摸魚般,無上限借予借貸人令其爆煲。
最近銀行估價並沒有太大分別,政策視乎每個申請人的還款上限,若未到借貸極限時也毋須對客仔逼得太緊,故此近月並沒有太多淪為銀主盤;但如2008年金融海嘯,銀行自行收緊按揭和直接call loan時,也毋須二按機構做嘢,因此當銀行大幅收縮按揭時大家便要小心樓價出現轉勢。
故此,政府所制訂政策不像商業政策那麼奏效,金融機構每每視生意為目的、客仔為命根、資本為水源時,在出現樓市走勢逆轉之前,必定會有迹象出現,起碼目前還未見到。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

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