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2015年06月14日

將軍澳租金回報多近3厘

隨着將軍澳南區新樓推出及入伙,未來區內租盤供應相對較多。 何柏佳攝

【同區參考】
近期將軍澳新盤平均有近三成為投資者,當中將軍澳南一帶屋苑若長線收租的話,參考同區樓齡較新的單位,一般都可以有3厘左右租金回報率。

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未來供應較多

代理消息指,樓齡約12年的將軍澳廣場,一個6座低層A單位,實用面積459方呎,日前以約1.6萬元租出,實用呎租約34.9元。不過原業主於2003年9月樓市低位以約145.8萬元購入單位,租金回報率超過13厘。以此作參考,同區即將開售的新盤帝景灣面積相若單位,租金應可達1.8萬元左右,以400餘呎折實價600萬元計算,租金回報率應可最少超過3.5厘。
至於由新地(016)發展的天晉一期及二期,現時三房戶700餘呎單位平均每月租金約為3萬元,按現時二手價1,100萬元左右計算,租金回報率都超過3厘。
不過,由於未來陸續會有將軍澳南區新樓推出及入伙,供應量未來兩至三年都難以斷尾,令租盤供應相對較多,故此,若市場氣氛維持現狀的話,估計相關屋苑的租金回報率難有向上發展空間。

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