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2015年06月17日

紅磡遠期樓花 折實呎價1.5萬
Viva入場費436萬

【本報訊】市區上車盤一個接一個,長實(1113)昨以市價推出長達22個月遠期樓花紅磡馬頭圍道Viva首批38伙,全屬一、兩房細單位,折實平均呎價15,561元,折實一房單位435.9萬元入場,最快下周賣樓。若比較恒地(012)上月開售同區傲形則平兩成。

記者:陳東陽 黃嘉銘

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紅磡單幢盤Viva主打細戶,首批38伙市值約2.6億元,由25伙一房及13伙兩房組成,定價由501萬到893萬元,呎價由15,023到22,495元。

平同區傲形兩成

買家採用即供方案獲累計最高13%售價折扣,折實平均呎價15,561元,與同系年初推出的同區悅目呎價相若,亦貼近區內樓齡較新的二手屋苑。不過對比一街之隔的恒地(012)單幢盤傲形,戶型相似,上月公佈首張價單折實平均呎價高達1.95萬元,則平兩成。
紅磡Viva最平的5樓A室,面積331方呎一房,折實435.9萬元,呎價13,169元。同層B室則屬首張價單呎價最平單位,面積487方呎,折實636.5萬元,呎價13,070元。集團執行董事趙國雄表示,紅鸞道項目維港.星岸將接力登場。
Viva預計關鍵日期為2017年4月底,樓花期長約22個月,記者昨午到項目馬頭圍道一帶實地視察,物業僅建至基座的零售部份。面向馬頭圍道道的路面交通極度繁忙;毗連的環興街及環樂街有不少車房,堆滿大量汽車零件及垃圾,九建(034)在區內有重建項目,未來數年或有改善。

沙中綫谷起樓價

同時,項目擁沙中綫概念,而且區內陸續有新樓落成,但有居民指現在沙中綫未通車,區內樓價都已經扯高了。另同系荃灣環宇海灣沽出7座高層A室,全盤1,717伙售罄。
今日開火的何文田站新盤搶客戰,何文田新盤天鑄及紅磡項目何文田山畔同步賣樓,當中天鑄38伙單位累收323票登記。至於明日開售388伙的信置(083)將軍澳帝景灣截至昨晚累收6,600票登記,超額認購逾16倍,同系大嶼山洋房項目Botanica Bay以折實8,552.8萬元沽15號屋。

【市民意見】

紅磡好住

藝人楊明在紅磡由細住到大,在區內有兩個單位,一個自住一個收租,覺得呢區好住,但近年車位俾人炒高到60萬到80萬元,而且成日有旅遊巴阻塞交通。

唔夠實用

退休人士顧先生:「區內配套算是過得去,所以唔想搬,新樓空間唔見使,不及舊樓實用。現在沙中線未通車樓價都已經扯高了,賣走現有單位都買唔起。」

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