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2015年06月18日

天鑄、何文田山畔 首日僅售出六成
兩豪宅新盤銷情慢熱

【本報訊】兩個挾鄰近港鐵何文田站作賣點的豪宅,同日賣樓硬撼。新盤大旺市下,新地(016)何文田天鑄1期及永泰(369)紅磡何文田山畔昨發售共53伙,兩盤銷情首日未見火熱,消息指共售出約34伙或64%,成績遜預期。
記者:朱連峰 陳東陽

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新地則強調,天鑄1期首日銷情理想,賣出約七成單位,以行動證明無懼銷情,把其中6伙未賣出單位加價0.5至1%,並事先張揚今日將會加推。代理估計,該盤投資者比例或逾一半。

最貴8,488萬沽 呎價4.2萬

天鑄挾鄰近港鐵何文田站優勢,開價進取,首批平均呎價高達3.2萬元,貴絕何文田,最平也要4,000萬元入場,加上銷售安排諸多限制,例如兩房戶暫不作獨立出售,必須同時選購最貴的四房戶,嚇走部份買家。首批38伙未能掀起搶購潮,只售出約26伙。不過,首張價單售價最貴單位6座20樓A室,實用面積2,018方呎四房戶,昨成功售出,折實價逾8,488萬元,呎價4.2萬元,創區內住宅呎價新高。該買家亦同時選購8座B室一個兩房戶,兩單位總價逾1.1億元。假如做五成按揭、25年供款及利率2.15厘,月供約18.3萬元,若以香港收入中位數為1.5萬元,供樓一個月便是打工仔一年年薪。
消息指有3名買家各購兩伙,總價逾3億元。7座高層C及D室兩伙售逾1.06億元,買家盛傳為本港最大連鎖幼稚園之一的迦南幼稚園創辦人林薇,她去年8月以3.15億元沽出九龍塘屋地,勁賺逾2.6億元。另有指東北電氣(042)或有關人士在天鑄開售前大手入票20張,昨購入6座低層A室兩伙,涉逾1.1億元,據知以公司名義購入,涉稅款2,600萬元,發展商會退回部份稅款。
與天鑄硬撼,減價後仍較同區二手貴三成的何文田山畔,昨重售15伙,集團執行董事陳玉成表示,昨早售出8伙,套現約1.7億元,全數以私人名義入市。隨後原價加推18伙,折實平均呎價2.17萬元,最快周日開售。天鑄銷情作後市指標,首天未能沽清對後市或添變數,下半年至少5個豪宅新盤開售,涉逾400伙,包括山頂Mount Nicholson及九龍亞皆老街君柏等。

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天匯短期沽4伙 套逾6億

恒地(012)西半山天匯不足半月內連沽4伙,套現逾6億元。消息指,19樓A室連租約售逾7,200萬元。太古地產(1972)西半山新盤瀚然加推15伙,定價由2,400萬到5,060萬元,呎價由2.48萬至3.87萬元,發展商指加推單位定價較樓花銷售時調升1至3%,下周一(22日)以先到先得形式發售。
此外,由百利大(495)持有山頂道8至12號17間分層單位及1間獨立屋,傳資本策略(497)洽購至尾聲,作價約18.25億元,資本策略截稿前未回覆本報。

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