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2015年06月18日

發展商求價不求量

沙中線何文田站是天鑄其中一個銷售噱頭。

【拆局】
新地(016)五年前擲逾百億元投得的何文田地王,今日發展成豪宅天鑄,以進取姿態開售,呎價高見4.8萬元,首日未沽清。有學者指呎價動輒3、4萬元豪宅,銷情難與中小型住宅相提並論,慢熱是常態。
本港豪宅造價早已超越97樓市高峯。新近剛開賣的天鑄前身是公屋山谷道邨,2010年新地以109億元投得地皮,樓面呎價已1.25萬元,當時預期投資額280億元,預計開賣呎價達2萬元。事隔5年,發展商斥巨資竭力打造成新豪宅區,首批52伙,平均呎價已達3.6萬元,最貴4房分層單位賣近1億元。

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豪宅消化力未轉差

財經專家曾淵滄認為,政府實施的買家印花稅(BSD)對銷情有一定阻力,若然沒有重稅,相信「唔係開呢個價」。他指全世界都有超級豪宅,如美國紐約、英國倫敦等,花費得起每呎3、4萬元買豪宅的買家,不像一般中小型住宅多,因而未能一下子沽清屬自然現象,並不是豪宅消化力轉差,即使是旺市,「呢類豪宅都是慢慢賣」。除標榜擁有九龍半島及維港海景外,鄰近未來沙中線何文田站,乃天鑄其中銷售噱頭。曾淵滄卻認為,「豪宅唔要地鐵,山頂都冇地鐵啦」。從是次銷情,多少反映發展商維持求價不求量的取態。

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