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2015年06月18日

恒地擲36億奪屯門地

屯門掃管笏管翠路地皮上周五截標時,共接獲9份標書。

【本報訊】官地稀客恒地(012)逾年半以來搶贏住宅項目。地政總署昨公佈,屯門掃管笏管翠路地皮由恒地擊敗另外8個財團,以36.3億元獨資奪得項目,樓面呎價約4,621元,成交價為區內單價最高,但合乎市場預期。發展商預算總投資額約80億元。

成交價創屯門地新高

恒地是首次買入掃管笏官地,對於是次投得之項目,集團副主席李家誠回應傳媒查詢時表示,預算總投資額約80億元,並指地皮可享海景,鄰近著名國際學校,認為地皮價格合理。以最高可建樓面面積約78.5萬方呎計算,平均每呎樓面地價約4,621元。地皮成交價為區內單價最高,呎價亦較鄰近由會德豐(020)於2013年投得之限量地(每呎樓面地價3,683元),貴逾25%。
不過,測量師日前估計管翠路地皮的最高樓面地價約5,500元,現時成交價低出最高估值超過一成半。項目於上周五截標時,共接9份標書。此外,同區將推出掃管笏路及青山公路──青山灣段兩地皮,供應源源不絕,前者將於下月初截標。
事實上,恒地近年來在官地市場都是陪跑居多,雖然去年8月以每呎樓面地價1.38萬元的歷史新高呎價,投得尖沙嘴中間道項目,但為商業地。而對上一次奪得住宅官地,為2013年11月以近29億元投得的上水古洞地皮。再對上一次已經是2000年底以24.3億元,投得現為嘉亨灣的西灣河地皮。

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