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2015年06月18日

美林料港今年樓價升10%

美銀美林認為,若聯儲局9月加息,應可遏抑本港樓市升勢。

【本報訊】市場普遍預期,美國將在今年9月加息,香港亦難免要跟隨,故擔心會影響香港樓價表現。對於今年香港樓市走勢,美銀美林香港及中國房地產研究主管魏志鴻預料,今年香港樓價將上升10%。
魏志鴻指自從2月底推出辣招後,政府應持觀望態度,待美國議息後再視乎樓市反應,決定是否需再出招。他指若美國聯儲局於9月加息,應可遏抑本港樓市升勢,而今年初至今,本港樓價已錄得6至7%升幅,主要是由需求所主導。

商場租金看跌5%

他表示,供求問題是香港樓市關鍵,本港現時每年供應約1.8萬至2萬個單位,佔總體存量約2%,低於新加坡的4至5%,過去10年由於供應減少,令市場累積約有5萬個住宅單位需求。問及政改表決結果會對樓市構成甚麼影響,他相信政改無論是通過或否決,短期對樓市影響不大,反而若果出現強勢政府,則有望增加土地供應,紓緩樓價。
美銀美林董事蔡崇嘉亦預料,中環甲級寫字樓租金今年將升5至10%,而寫字樓搬離中環的趨勢今年將放緩;零售商場租金今年將見5%跌幅,現時難以預測零售租務何時見底。

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