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2015年06月20日

屋苑行情:
大角嘴柏景灣760萬入場

帝柏海灣及柏景灣鄰近港鐵奧運站。

大角嘴帝柏海灣及柏景灣為同系姊妹盤,前者1至5座,後者6至10座,共用同一個會所,連接奧海城2期商場及港鐵奧運站,為鄰近該站早期入伙屋苑之一。由於交吉放盤少,個別買家惟有無睇樓購入單位,又或轉投同區君匯港、浪澄灣及一手新盤,成交減少。

海景戶呎價1.9萬

利嘉閣地產蔡詠詩表示,帝柏海灣及柏景灣放盤逾220個,僅兩成交吉售,其他八成連租約,買家有樓睇的選擇十分少。6月半個月來,錄得3宗成交,平均建築呎價13,000元,實用呎價17,500元。當中帝柏海灣1座高層G室,業主開價880萬元,買家在無樓睇情況下,還價850萬元承接,減幅30萬元或3.4%。
蔡詠詩指出,屋苑買家以區內換樓客為主,傾向吸納優質單位,回顧5月同期有10宗買賣,錄得近2,000萬元海景樓王易手,建築呎價逾14,000元,實用呎價逾19,000元。
現時這類優質放盤少於一成,議價空間窄,甚至零議價,其他質素較次放盤,議價幅度約2至3%。兩房最低消費760萬元,三房入場門檻1,150萬元,三房連工人房1,400萬元或以上。

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