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2015年06月22日

太古城樓王呎售1.8萬 
創兩房分層戶新高價

太古城南天閣兩房戶昨以破千萬易手。 資料圖片

【本報訊】美國暫緩加息,刺激買家加快入市。過去周六及日,二手交投升逾一成,樓價區區破頂。被視為升市火車頭的鰂魚涌太古城,質素稍高的兩房戶「冇1,000萬買唔到」,一個561方呎兩房戶昨天端午節賣了1,015萬元,呎價18,093元,創下太古城兩房標準戶呎價歷史之巔。
記者:朱連峰 陳家雄

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太古城繼去年12月出現首宗兩房千萬樓王後,短短半年間,已先後錄得5宗兩房千萬成交,成交價介乎1,000萬至連天台1,055萬元。中原張光耀稱,最新一宗為南天閣高層G室,屬內園景罕有優質貨,實用561方呎,雖並不是傳統熱搶的兩房則王,樓市瘋狂下,仍以破千萬的1,015萬元易手,呎價18,093元,貴絕屋苑兩房分層戶。原業主持貨5年,賬面賺410萬元或68%。

售逾千萬 月供2.2萬

市場缺貨,今日的破紀錄,「聽日已經唔係」,成交只會一間貴過一間。上車盤狂升後,中價樓追落後。太古城本月截至昨天錄17宗買賣,已追平上月全月17宗。
太古城曾是港人熱愛的上車盤之一,03年樓市低潮時,平均實用呎價僅約3,000元,入場費200萬元有找,但12年後的今日,樓價狂升逾4倍,平均呎價升至約1.7萬元,一個兩房「上車盤」,恐怕月入冇5萬元都未必買得起。以今次易手的兩房樓王為例,由於樓價逾千萬元,最多只能借一半按揭,首期逾500萬元,利率2.15厘分25年攤還,月供21,883元,但若要通過銀行壓力測試利息上調3厘至5.15厘後,月供不可超過入的六成,即月入須高達50,189元。

帝柏兩房首見900萬

二手交投回旺,區區破頂。大角嘴帝柏海灣兩房戶首見「九球」,消息指1座中層G室剛以900萬元易手,呎價18,908元。馬鞍山新港城兩房亦首見「五球」,K座高層3室癲賣505萬元,呎價14,941元創屋苑新高。青衣本月暫錄近50宗買賣,較上月同期約40宗升逾兩成,區內居屋頻破頂,其中青泰苑A座高層戶售450萬元,呎價8,123元,造價及呎價破盡屋苑綠表市場紀錄。另將軍澳君傲灣2座高層H室售655萬元,屬屋苑兩房價最貴。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,樓市利好消息持續,儲局宣佈延遲加息,增強買家入市信心,10大屋苑過去周六及日共錄得20宗成交,較上周上升11.1%,零成交屋苑收窄至兩個。美聯物業統計的10大屋苑,過去兩天交投升逾五成。

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