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2015年06月22日

銀行估價追不上

目前樓價急升,估價不足5%至8%屬正常。 資料圖片

【樓價急升】
樓價急升,銀行估價有時追不上樓價升幅,以今次太古城南天閣高層單位為例,根據中銀、滙豐及恒生的網上物業估價系統,估價分別為984萬元、966萬元、1,003萬元,距成交價1,015萬元,估價不足約1%至4.8%。業界人士表示,目前樓價急升,估價不足5%至8%屬正常,當銀行見到份臨約,最終都估足價。

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差8%屬正常

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,銀行對物業估價,往往根據屋苑對上一宗成交估算,由於單位樓層、座向均不同,加上近期樓價急升,估價追不上樓價,網上估價滯後,因此估價不足約5%至8%屬正常。如果買家帶同臨時買賣合約向銀行申請按揭,通常均獲估足價。她舉例,曾接觸一個個案,是屯門區一個細價樓,估價不足有一成,但最終銀行都估足價。
劉圓圓補充,銀行借按揭因應當事人還款能力、財務狀況,若無不良信貸紀錄,通常均估足價。

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