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2015年06月22日

代理行宏基投資劏場

呂承健看好東九龍發展。 程俊華攝

【專訪】
有近四十年歷史的東九龍「地膽」地產代理行宏基地產,近年規模大減,創辦人呂幹奇之子呂承健承認因政策市拖累二手成交令生意難做,故放棄本業進軍物業投資界。除個人手持逾2.5億元物業外,更創立投資私募基金,準備收購全幢物業,並拆售工廈做劏場。
宏基地產於1976年成立,主攻九龍城及九龍灣一帶住宅。呂承健於1997年接手,自03年開始投資地產物業,當年由炒賣觀塘麗港城開始,「多數都係摩出單位,所以買200幾萬樓都係由用一成、即20萬左右資金開始投資」。

準備購全幢物業

當炒賣住宅賺到一定資金後,05年開始嘗試將資金投資舖位,斥5,000萬元購入鰂魚涌匯豪峰低層地下5個舖位後,持貨5年賣出部份獲利500萬元後仍持有A舖一個舖位。其後更不斷入市九龍城舖位,全部購入價低過1,000萬元,普遍持貨7至8年,至今仍不賣。
呂承健去年9月更成立私募基金,打算集資4億元用作投資全幢物業,望每年投資回報10至15%。至於宏基地產業務近年已轉由胞弟打理,呂承健直言,高峯期曾有5間分行,現時只餘3間,由於政府推出多項政策下,二手成交大減,「好多業主跟本買咗唔會賣,好多人換唔到樓,做代理唔易做」。此外,呂承健因看好東九龍發展,去年中以3,800萬元收購新蒲崗嘉就工業大廈兩層半樓面,原希望統一業權活化為酒店,但大業主不肯出售其餘樓面,故打算短期內拆售該1.5萬方呎樓面。項目命名為東滙CBD2,約36個工作室及33個儲物室,售價由30餘萬至逾300萬元。

記者:程俊華

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