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2015年06月23日

新界二手千萬成交湧現
Midtown售1,210萬 呎價1.4萬冠元朗

【本報訊】樓價癲升,千萬元成交燒至新界區。5年前,以貴絕元朗區開賣的YOHO Midtown,最新錄一宗分層特色戶,成交價竟衝上1,210萬元,不單銀碼創下該屋苑歷史新高水平,呎價更達1.45萬元,成為整個元朗最貴二手成交,為元朗二手樓誕下「新樓王」,區內街坊直言,未來商場配套效應,「樓價會仲貴」。
記者:湯家明 朱連峰

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樓市瘋狂程度,以近期多個新界區均湧現千萬成交可見一班。曾淪為97蟹貨屋苑之一的馬鞍山海栢花園,月初錄1,150萬元成交後,青衣區連環錄多宗千萬個案,最新更蔓延至偏離市區的元朗。
中原蕭頌威表示,YOHO Midtown 5座高層D實用面積834方呎,另設約120方呎平台,剛獲區內換樓客以1,210萬元承接,呎價14,508元,屬屋苑歷來最大額成交之外,呎價貴絕元朗二手。他指,該屋苑1至5座極高層單位,全屋落地玻璃設計,附連平台,因而屬特色戶。原業主2012年5月以860萬元買入,持貨3年,賬賺350萬元或41%。
元朗街坊鄭小姐覺得日後Yoho Mall形點啟用及Yoho第三期開售時,周遭的樓價會更加貴,就一如當年YOHO Midtown開售時扯高周遭樓價。她憶述當年沙士時,元朗區一個單位只需大約120萬元,現時一個車位都要約120萬元。她認為YOHO Midtown附近購物選擇少,遠離街市,交通方便,巴士線充足。

粉嶺華慧園首破千萬

新地5年前「天價」開賣該屋苑,當時1房賣282萬元,建築呎價達5,200元,高市價20%至30%,已被批評定價誇張。事隔5年,儘管政府不斷推出重稅,阻擋不了樓價升勢,現時1房已升至500萬元。
粉嶺冷門屋苑也驚見千萬樓,鄰近維也納花園的低密度住宅華慧園,打破3年來未錄成交「悶局」,並首度升破千萬。
中原陳偉康表示,華慧園雙號屋低層B室,實用1,082方呎,外連約1,200方呎花園及約300方呎平台,剛以1,018萬元連車位售出,呎價9,409元,成交價及呎價創屋苑新高。原業主1991年以177.3萬元購入,賬面獲利840.7萬元,升4.7倍。
屯門二線屋苑豐景園5座中層2室,實用342方呎,以368萬元成交,成交價破盡屋苑新高紀錄,呎價10,760元則屬屋苑歷史次高。美聯梁浩文稱,同區時代廣場B座高層6室,實用314方呎,成交價378萬元,呎價12,038元。何文田豪宅區居屋俊民苑,再錄新高價,為D座高層7室,實用485方呎,連地價售538萬元,呎價11,093元屬新高。
前身是居屋的紅磡海濱南岸逼近千萬元。消息指,該屋苑剛連錄兩宗「九球」成交,其中,7座一個「鳳凰」(頂樓對落一層)樓層C室單位,實用面積590方呎三房間隔,剛以高達985萬元易手,呎價16,695元,成交金額及呎價創屋苑歷史新高。另6座高層H室,面積一樣,亦以935萬元賣出,呎價15,847元。

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