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2015年06月23日

近四成租盤月租逾兩萬

新界上車盤沙田第一城1萬元或以下租盤已近絕迹。

【本報訊】樓價升,租金倍升,5月私樓租金創新高,平均呎租約33.5元。租盤買少見少,月租1.5萬元或以下的租盤比率繼續收窄,其中新界上車盤沙田第一城1萬元或以下租盤已近絕迹。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案,5月份平均呎租錄約33.52元,按月升約1.1%,平均租金創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就指,期內十大屋苑有五個租金均錄得升幅,當中以鰂魚涌康怡花園升幅最顯著,平均呎租約38.6元,按月升2.9%。

第一城普遍叫逾1.1萬

租金升,平租盤越來越少,美聯指,今年首5個月,月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率約39%,即是假設全港有100個租盤,當中39個單位月租是1.5萬元或以下,比去年全年43.6%,減少4.6個百份點。月租超過2萬元的比率,今年首5個月升至38.5%,比去年全年34.1%,升4.4個百份點。
平租盤主要集中新界兩大上車盤,惟入場門檻已逐步攀升。美聯物業黃錦瀚表示,上月份沙田第一城仍見月租1萬元以下個案,例如31座高層C室,實用327方呎,月租9,600元,呎租29元。踏入6月份,同一樣面積單位,如29座低層D室,剛以1.2萬元租出,租金1個月相差25%。屋苑現有約40個放租盤,叫價普遍1.1萬元以上,1萬元至1.1萬元以下放租盤僅約7至8個。
天水圍嘉湖山莊已難見「8」字頭,祥益地產蕭嘉偉表示,該屋苑現時月租1萬元以下放盤不足20個,叫租最平都要9,000元,為實用449方呎的兩房單位。

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