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2015年06月24日

居屋王富榮半年漲價百萬
實用不足六百呎 逾八百萬售出

富榮有三房單位以817萬元售出。圖為同類型單位。 黎樹雄攝

【本報訊】上帝要你滅亡,必先令你瘋狂,正好形容目前的樓市,本港剛出現歷史第二宗「八球」居屋。大角嘴富榮花園半年賣貴100萬元,一個高層三房單位剛以高達817萬元售出,打低紅磡家維邨,首奪全港最貴居屋王寶座。另將軍澳綠表居屋呎價升破9,000元,連地價隨時貴過新盤。
記者:朱連峰 陳東陽

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鄰近港鐵奧運站、被冠為「富貴居屋」的富榮花園,於去年底才錄得首宗「七球」居屋,事隔只有半年,樓價再推高100萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑14座高層D室,實用面積592方呎三房單位,雖只望停車場頂及樓景,本月11日登記以高達817.2736萬元售出,比半年前700萬元舊紀錄,一下子推高「一球」或逾16%,較紅磡家維邨今年2月造出的800萬元舊紀錄再高逾2%,造價貴絕全港居屋。
記者直踩居屋王單位,單位門口放有小童單車及滑板車,屋內有人居住,惟應門者未有正面回應記者是否單位業主後便關門。

現時放盤開價達900萬

家天下黎振傑表示,同區奧運站兩房私樓造價已高見900萬元,因此,富榮三房賣800萬元並不出奇,並指屋苑「1樓半年前都賣700萬元啦」。富榮花園自由市場放盤不足10個,由於補地價金額隨樓價不斷上升,大單位補價或高逾300萬元,令業主叫價鬥癲,並出現首間「九球」放盤,為3座中高層D室,實用592方呎,現於自由市場開價900萬元,呎價15,203元,挑戰全港造價及呎價最貴居屋。
今次以天價易手居屋王,買賣雙方同樣姓李,姓氏英文串法也同為「LI」,加上代理指該單位在市場上未有放盤,故不排除是內部轉讓。原業主1998年11月以184.53萬元一手購入單位,是次料透過自由市場補地價轉售。

寶盈花園綠表呎價近萬

全城天價瘋搶居屋。將軍澳寶盈花園綠表呎價逼近萬元,世紀21將軍澳鄺志輝稱,5座高層C室海景戶,實用484方呎,剛以452萬元於居屋第二市場獲公屋客承接,呎價高達9,339元,較屋苑上月造出的每呎8,593元紀錄,短短一個月推高近9%,呎價貴絕將軍澳綠表居屋王。單位補地價折扣率達39%,若在自由市場轉售,呎價隨時逾1.3萬元,貴過同區新盤帝景灣。原業主2001年購入價僅107.1萬元。
大埔居屋亦破頂,德雅苑中層15室,實用443方呎,連地價售390萬元,呎價8,804元創屋苑新高。

【街坊意見】

太貴唔合理

住大角嘴海富苑的林小姐,覺得居屋要800萬太貴而且唔合理。她2009年曾經有過買樓的念頭,當時海富苑一個400餘呎單位叫價不過約300萬元,「後悔呀,已經冇錢買,首期都儲唔夠!」

冇諗過賣樓

富榮業主陳先生認為呎價破頂,「冇乜所謂!」,他17年前一手買入住到𠵱家,覺得屋苑交通方便,大約10分鐘到油麻地站或者奧運站。就算屋苑樓價不斷上升,陳先生話冇諗過賣樓,「都要住㗎!」

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