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2015年06月24日

利字當頭:居屋滯銷之謎 - 利世民

抽居屋的人,投機心態比私樓客更強,這也是政客一直不願意面對的真相。 資料圖片

六十倍超額認購,可是到了揀樓的一刻,只有一半人報到,房委會資助房屋小組主席黃遠輝說不認為是滯銷。明白的,這叫做比預期差,不是滯銷;特區政圈的語言偽術,正是見怪不怪。坦白說,重推居屋是許多社會棟樑的共同願望,房委會只是順應民意,對吧?
樓市意見領袖施老闆永青在他擁有的報章撰文,指銷情欠佳並非因為居屋的質素不及私樓,而是因為居屋買家見到風險,不敢在此時此刻入市;言下之意,假如樓價看升,香港市民有便宜是絕對不會放過的。當然,施老闆帶出更重要的訊息是,置業,無論是私樓抑或居屋,都不是純粹為了解決居住問題,其中更重要的考慮,是投資價值。
利字當頭,無可厚非。只是從政是虛偽的勾當,政客永遠都不想民眾面對現實,而且他們就算明知實情,也不會說真話。所以,他們會爭取多點居屋,反正又不是用自己的錢,不是用自己的資源,賣不出去,更加不是他們的責任。
至於那六十倍的超額認購,成本只不過是200大元;以200大元買一個期權,這筆期權金,抵。要知道,買居屋不似私樓;私樓買錯時機,大不了守,可是買居屋的機會只得一個,不可以隨便浪費,見時機不對,寧願等下一次抽獎。換言之,抽居屋的人,投機心態比私樓客更強,當然,這也是政客一直不願意面對的真相。
綠置居也好,居屋也好,本來就是房委會的財技,出售免補地價的住宅單位來支付公屋的興建和營運,同時也鼓勵公屋住戶騰出單位。可是,到了今時今日,居屋已經變成公屋世襲利益的衍生福利,老竇老母繼續當富戶,而囝囝囡囡在適當時機,再買一個居屋投資。不是憎人富貴厭人貧,不過假如公共房屋是福利,助人置業就不應該在房委會的政治綱領。要知道,土地資源有限,怎樣使用是取捨計算,要分緩急輕重,不可以說那邊政治壓力大,就見風使舵,隨波逐流。說到底,政府一旦變成了由民粹邏輯主導,資源分配也越來越非理性。

利世民
http://www.facebook.com/leesimon.hk

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