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2015年06月26日

碧海藍天大門縫隙過闊

【驗樓直擊】
「西九四小龍」之一、由恒隆(101)十多年前發展的長沙灣碧海藍天,月前推售一批貨尾單位。驗樓師賴達明日前驗收2座一個極高層單位時,發現浴室瓷磚有崩裂迹象,屋主洗澡時有可能被剝落磚塊擊中,單位大門底部更露出「放得落手指」的縫隙,或不符合屋宇署的指引。
項目早於2003年落成,12伙貨尾單位一直囤貨至今年4月才推售,其時業主斥資大約850萬元,買入實用面積大約500方呎的內園景貨尾單位。
由於項目落成至今已經12載,發展商交樓難免需「再做功課」,牆身地板明顯被重新修飾,惟基本設施疏於檢查,未進屋先接觸的單位大門已見危機。
賴達明在單位外檢驗大門時,發覺底部明顯透光,露出闊約8毫米的縫隙,他指出,萬一發生火警,濃煙就會輕易從門隙流動,危險性大增。

浴缸上方現空心磚

此外,當大門關上時,門線及門框仍有虛位,直言大門完全「不合格」。根據屋宇署的耐火結構守則,大門應該緊緊地與門框相合,阻止煙與火焰滲透室內,門的底部與樓板的縫隙不應超過4毫米。
單位丟空一段長時間,浴室瓷磚難免老化。浴缸正上方的四塊瓷磚,被發現有最少五處空心問題,瓷磚之間的接合位甚至出現長約8厘米的裂縫,有鬆脫風險,「如果業主沖涼時唔好彩剝落,磚邊本身好鋒利,好易割到成身血」,就算倖免不被割傷,亦難免「中頭獎」,而磚塊本身有一定重量,撞擊力非同小可。業主夫婦聞悉危機後,眉頭一皺,坦言「好擔心瓷磚問題」,即使浴室地磚崩花、鏡櫃設施鬆脫等瑕疵亦給比下去。
浴缸旁邊的馬桶日久失修,來去水管道已經出現滲漏,水滴在地磚上形成鐵銹污漬,糞渠接合處亦明顯生銹,有滲漏風險之餘,甚至有可能出現「爆屎渠」,賴達明逐給予整體70分的合格水平。
恒隆發言人表示,業主可於簽收單位三天內付執修紙跟進,保養期六個月。

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