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2015年06月27日

精裝筍盤:東涌映灣園
客廳望山巒

東涌映灣園為區內私樓中最平價屋苑,分層大廈有13座,呈一字排開,前排園池及遠景屬大戶型,後排單位望山景,主打中小型戶,間隔兩房起,樓價500餘萬元,是進駐之選。
記者:溫潤潔
攝影:鍾偉德

屋苑1至4期為分層大廈,另有第5期洋房項目名為海珀名邸,各期中以第4期即15及16座,距港鐵東涌站及商場東薈城較近,出入不一定要搭住戶邨巴,較受用家喜愛。
是次介紹16座兩房單位,屬優質放盤,樓層高,飽覽南大嶼山郊野公園翠綠山巒,景致秀美,富自然氣息,安坐客廳梳化賞景,觀感舒服。步出露台在戶外賞景怡人,惟前方馬路有車聲,環境不夠清靜。

內櫳新淨 廚廁保養佳

兩房與客廳同向,分別做書房及睡房,倘工作眼睛疲倦,又或早上起床,看看山景綠意,對身心不俗。室內裝修兼備,廳房牆身髹不同顏色油漆,當中以客廳啡色及書房藍色最悅目,增添特色。沿客飯廳造假天花燈槽,書房窗台造書枱,睡房造木地台及木衣櫃,設計美觀實用。廚廁沿用一手設備,由於兩人住,整體保養新淨。
利嘉閣地產陳渝東表示,映灣園兩房放盤中,以1期1至5座中低層單位樓價最相宜,因為近馬路及無露台,叫價500萬元起,建築面積716方呎,實用面積518方呎,建築及實用呎價6,983及9,653元,1期中高層及2至4期有露台單位放盤,叫價540萬至580萬元不等,介紹單位屬4期高層戶,向東南及有裝修,叫價570萬元,建築及實用呎價7,610及10,124元,屬市價。
近期兩房成交有16座高層E室,建築面積735方呎,實用面積544方呎,向西南,以538萬元易手,建築及實用呎價7,320及9,890元。

藍天海岸連租約叫580萬

【毗鄰物業】
距港鐵東涌站再近一點的藍天海岸,山景細單位不設露台,3座高層H室,建築面積645方呎,實用490方呎,5月成交價550萬元,建築及實用呎價8,527及11,224元。
現時同類放盤,連租約叫價580萬元,交吉叫價600萬元。至於座落港鐵站旁的東堤灣畔,樓齡較高,單位面積較大,其中1座中層E室,建築面積約715方呎,實用面積約521方呎,單位向西北望海景,6月份成交價580萬元,建築及實用呎價分別為8,112及11,132元。

映灣園16座高層C室
叫價:570萬元

建築面積:749方呎
實用面積:563方呎
實用率:75%
間隔:2房2廳;另露台
落成:2006年
建築面積呎價:7,610元
實用面積呎價:10,124元
租值:15,500元
回報率:3.3厘
資料來源:利嘉閣映灣園二行
電郵:mailto:neochan@ricacorp.com

映灣園Caribbean Coast
【屋苑資料】

地址:東涌健東路1及2號
落成:2002至2006年
發展商:港鐵及長實

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