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2015年06月27日

靚盤巡禮:跑馬地比華利山
廳房闊落 遠望馬場

跑馬地樂活道地勢高,沿路環境空曠,物業提供大戶型,成為區內知名豪宅集中地。規模最大是比華利山,全數10幢物業,共698伙,間隔三至四房,有會所設施及邨巴出入,配套算多。
記者:温潤潔
攝影:謝榮耀
模特兒:Mani(Mouton)

比華利山大多數單位享開揚景,外望馬場、香港大球場、銅鑼灣市及遠海等,惟G座望毗鄰樂翠台。

四房改三房 間隔四正

是次D座放盤,向南至西南望部份馬場景,向西北至北望銅鑼灣市及少海,觀感廣遠,廳房共3個露台,可步出室外賞景,但位處中層,客廳露台未能高過前方樂活臺,阻礙若干視野,以及向西夏天較熱。
單位採用傳統大宅設計,設玄關發揮迎客功能,客飯廳旁睡房拆牆改為飯廳,令原本長形廳擴充為曲尺形,地方更寬廣,擺放多組大碼家具,餘下通道鬆動。
原則四房改三房,縮短走廊長度。房間門位靠邊,內櫳四正闊落,盡用多幅牆壁放各式家具。兩間細房一間造衣櫃,另一間有衣帽間,解決收納問題。套房床尾一排衣櫃旁,留位放梳妝枱,佈局齊備。廚房呈特長形,兩旁造廚櫃,通道夠闊,附連工作間及工人套房。
中原地產張偉光表示,比華利山原裝四房大戶實用面積1,300餘方呎起,最平叫價2,650萬元,實用呎價約20,000元,介紹單位更大,實用面積1,665方呎,位處中層及有裝修,叫價3,800萬元,實用呎價22,823元。物業原則三房戶型以G座樓景放盤最平,實用面積1,057方呎,入場費2,300萬元,實用呎價21,760元。

買家回流 半月三買賣

早前個別外區豪宅新盤以超高價開售,令部份買家回流二手市場,比華利山6月半個月有3宗成交,全屬四房戶型,實用面積1,300至1,400餘方呎,實用呎價約20,000至22,500元。H座中層1室,實用面積1,386方呎,作價3,000萬元,實用呎價21,645元。

禮頓山放盤呎價3萬起

【同區市況】
樂翠台正正在比華利山旁,僅設兩座,每層4伙,共248個單位,放盤少成交疏,實用面積1,100餘方呎單位,三房間隔,叫價2,300萬至2,600萬元。B座中層3室,實用1,129方呎,望馬場景,今年初成交價2,400萬元,實用呎價21,258元。
至於區內知名度最高的豪宅屋苑禮頓山,樓齡較新,配套更豪華,樓價更貴,放盤實用呎價由30,000元起。9座低層A室,實用面積1,087方呎,6月份成交價3,560萬元,實用呎價32,751元。

停車場車位供應充裕

【物業配套】
比華利山設有數層停車場,車位供應充足,普遍放盤連車位售,住戶亦可選乘屋苑邨巴前往銅鑼灣,對面樂翠台還有專線小巴14M來往銅鑼灣,班次頻密,交通方便。然而,各座大堂設於停車場L4層,出入感覺稍遜,若非自行駕車,上落要轉乘電梯到樂活道。物業會所有泳池、壁球場、桌球室、健身室及閱讀室等。

比華利山D座中層1室
叫價:3,800萬元

建築面積:1,979方呎
實用面積:1,665方呎
實用率:84%
間隔:3房(1套)2廳;另3露台、衣帽間、工作間及工人套房
建築面積呎價:19,202元
實用面積呎價:22,823元
備註:連車位
租值:65,000元
回報率:2.1厘
資料來源:中原禮頓中心分行
電郵:mailto:raymondwkcheung@centamail.com

比華利山Beverly Hill
【屋苑資料】

地址:跑馬地樂活道6號
落成:1988年
發展商:恒隆及恒地

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