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2015年06月27日

旺角新盤開放式戶
555萬入場
Skypark即晚加推散貨 
平均呎價1.8萬

Skypark所有一房隨屋附設獨立工作枱及活動組合櫃。圖中的一房戶,參考18樓A6室,面積407方呎。 李潤芳攝

【本報訊】經歷逾10年發展的旺角波鞋街項目,終於變成新盤開售了。新世界(017)與市建局合作的波鞋街項目Skypark,主攻上車客,多達九成單位是開放式及一房戶,即使呎價高達1.8萬元,但相信挾市區樓入場費低至「五球」,上車盤渴市下,勢捲起新一輪上車巨浪。
記者:朱連峰 黃嘉銘

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新世界打鐵趁熱,即晚不足3小時再原價加推44伙,折實平均呎價18,699元,即日已推出首批連加推共132伙,反映發展商對銷情相當有信心,並將於今日起開放位於上環中遠大廈的示範單位予市民參觀及收票,本票20萬元,最快下周發售。
新盤火熱,地產商爭相推盤,市區更爆發搶客戰。正當新地(016)的何文田天鑄1期及永泰(369)的紅磡何文田山畔火併之際,新世界亦夥拍市建局突加入戰團,加速開賣今年下半年新盤焦點之一的旺角Skypark,由昨天向傳媒開放示範單位及開價,一日內進行,趁市旺以快打慢盡搶購買力。

一層劏22伙 攻上車客

座落核心旺區的Skypark,屬單幢式物業,共439伙,因應近年新盤劏細成戶,單位越細越好賣,越細呎價細貴,每層一劏22伙,多達九成是開放式及一房戶,擺明搶攻上車客,這類單位實用面積介乎309方呎至463方呎,相比近年部份新盤面積細到不足200方呎,Skypark已算大。
價單顯示,首批88伙,全數定價1,000萬元以內,由644.9萬元至955.9萬元,呎價由20,408元至23,662元,折扣方面,開放式單位最高可享14%優惠,一房戶最高18.5%。以定價最平單位5樓C7室為例,面積316方呎,定價644.9萬元,開放式單位最高可享14%優惠,折實最平554.6萬元,折實呎價約17,551元,為推出首兩批單位最平一伙。

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呎價與麥花臣匯相近

Skypark是次以貼市價發售,首兩批共132伙折實平均呎價約1.8萬元,與「斜對面」九建(034)發售中的同區麥花臣匯相若,但較四叔李兆基旗下恒地(012)同區曉珀.御首批均價24,098元,平逾兩成。新世界營業及市務總監楊文表示,最近市場成交理想,反映剛性需求,預料樓市平穩發展。
新世界當年投得的波鞋街項目,根據招標條款,據知將來若住宅部份售樓收益超過23.8億元,需按比例與市建局分紅,首個1億元分紅20%,比例最多50%。項目總樓面逾18萬方呎,以呎價1.8萬元計算,項目市值估計逾30億元,市建局料可獲得逾1億元分紅。

【市民心聲】

盼樓價跌

港大畢業生黎生:旺角翻新是好事,舊區重建亦是必然的事。樓價已到頂,太離譜,港人收入根本負擔不起,應該跌番兩成。

無資格住

旺角老街坊許伯伯:曾住在旺角幾十年,樓價根本都唔到我哋話事,自己根本無資格住貴樓,但認為市區係應該起多啲新樓。

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