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2015年06月29日

石硤尾地王料下季登場

陳茂波指,會以滾存用地或已完成改劃地「交數」。 資料圖片

【本報訊】政府將於今日公佈新一季度(7月至9月)的賣地計劃,由於發展局局長陳茂波多次表明土地改劃受阻,幾可肯定會以滾存用地或已完成改劃地「交數」,有機會有兩幅市區地推出,其中焦點石硤尾大窩坪延坪地皮,有機會成為百億地王。

估值最高近百億

一眾滾存用地中,市場料石硤尾大窩坪延坪道項目將可成為焦點。項目原為綠化地帶,城規會月前批准改劃申請,可建總樓面超過60萬方呎,料可提供近980個單位。有測量師料每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.5萬元,估值最高可近百億元。
另一幅預計市區地位於長沙灣福華街、營盤街與福榮街交界地皮,佔地約3.4萬方呎,可建樓面超過30萬方呎,料可提供超過400伙,有潛力發展成中小型單位,市場估計每呎樓面地價約5,000元。
新增用地方面,青衣美景花園後山的細山路用地,已經完成改劃,可招標出售,可建單位約740伙。另位於新地(016)元朗爾巒北面的凹頭住宅地,亦預計可於新一季招標。項目佔地約30.6萬方呎,地積比率1.2倍,可建樓面約36.7萬方呎,可建單位約500至600伙。另屯門第48區青山公路青山灣段,規模相對較細,估計可發展為中低密度住宅。
另外,屯門掃管笏路地皮將於本周五截標,規模比本月中恒地(012)奪得的管翠路地皮更大,可建樓面達84萬方呎,但地盤附近有墳地,業界對項目最高估值約42億元,樓面地價約每呎5,000元,總地價有機會為區內新高。

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