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2015年07月07日

二手樓市零星減價
天晉低市價沽
本月整體交投料跌60%

【本報訊】股災下,有股民選擇及早離去,本港樓市則有業主止賺沽貨,亦有伺機入市買家。將軍澳天晉1期業主,港股波動下低市價約8%以1,055萬元沽出手持三房單位。其餘各區部份業主輕微減價1%至3%不等,惟未見恐慌式劈價情況。業界預期,市況陷拉鋸,本月二手交投料跌50%至60%。
記者:朱連峰 湯家明

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股市陰霾下,樓市氣氛突轉觀望,惟未致爆發大劈價情況,普遍業主即使減價,幅度僅徘徊1%至3%,部份減價後叫價仍高於市價。中原伍錦基表示,天晉1期有業主先止賺離場。8座中層C室,實用面積708方呎,原叫價1,100萬元,及後減價45萬元,以1,055萬元沽出,呎價1.49萬元,較同類單位約1,150萬元低市價約8%。原業主於2011年11月,以745.5萬元買入,持貨逾三年半,賬面賺310萬元,升42%。

太古城呎售1.7萬

中原地產趙鴻運指,鰂魚涌太古城未有業主恐慌劈價賣樓,相反出現「加價多過減價」,昨天至少6至7個放盤加價,加幅約2%至3%,只有天山閣高層F室一伙實用536方呎兩房戶減價,叫價由900萬元減至870萬元,但只屬市價。昨日更現破頂成交,趙鴻運稱,綠楊閣中層C室,實用897方呎,叫價1,580萬元,減至1,550萬元易手,呎價17,279元,創同類單位新高。
馬鞍山海典灣5座高層D室,實用495方呎,叫價630萬元,傳減價2萬元至約628萬元易手,為屋苑兩房戶首見「六球」。沙田翠湖花園樓價亦首度衝破「九球」,美聯吳嘉權稱,A座低層2室,實用1,112方呎,原叫價935萬元,股災前一日即本周日減至908萬元易手。另屯門邁亞美海灣3座中層C室減價18萬元,至442萬元售出,較匯豐銀行網上估值貴14萬元。個別豪宅如跑馬地奕廬低層戶減價300萬,以2,400萬元沽。

投資者轉趨觀望

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,A股及港股雖沒有直接影響,但在財富效應影響下,物業市場投資者會卻步及轉趨觀望,因為股票與物業是投資重要工具,「上半年旺豪宅,一千萬以上批客、二千萬甚至過億元買家,其實他們的財富都是擺來擺去,有部份與股票有關,(股市)大冧損手有部份投資者是窒一窒,周六日十大屋苑成交跌一半」。
他相信樓市不會大冧,因辣招在前,「冇炒家及摩貨,所以跳樓貨大家就唔使諗,但如果(交投)靜一輪就不出奇。」不過,若股票持續大跌,料本月整體二手住宅成交量有機會較6月約5,700宗減少五至六成。「好似今日咁,我起碼冇咗一半生意,閒日一手都有十幾單貨尾,度度有啲,但今日得幾間,連二手都靜埋。」

【市民意見】

股市冇影響
市民朱小姐表示:「股市大跌,唔會影響樓價,因為呢啲上上落落成日都會有,𠵱家感覺麻木咗!𠵱家樓價係好貴,貴到已經唔想去諗。」

樓價跌合理
市民林小姐表示:「早排都升幾千點啦!嗰時你賺咗,𠵱家跌番,冇得講㗎。(樓價會否因而下跌?)唔清楚,答唔到你,但樓價跌都是合理,後生打份工都可以買層樓。」

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