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2015年07月07日

科達:無意減價租出豪宅

科達地產主席湯君明表明現階段無意減價租出持有的物業。 朱家駿攝

【本報訊】近期港島南豪宅區租務承接疲弱,同時間股市前景未明,於淺水灣持有多項物業收租的資深投資者、科達地產主席湯君明卻表明現階段無意減價求租,因為「牽一髮動全身,減得一個其他又要減!」
湯君明指,淺水灣道115號物業現時出租率約七成,有一個單位曾經丟空兩年,而前商交所主席張震遠居住的單位目前叫租約16萬元,無意減價求租。翻查資料,張震遠3月底遷出單位,丟空期超過三個月。他同時持有毗連的淺水灣道113號物業約三分之一業權,有意連同111號合併重建成兩座樓宇,提供80伙大單位。
至於位於淺水灣道121號的另一個收租物業明苑,現時僅餘四分之一的租客,部署第四季開始全幢翻新,投資額超過6,000萬元,翻新期長約9個月。屋苑現時呎租約40元,料翻新完成後租金有三成升幅。湯君明稱如果有人開價30億元購全幢會「諗諗」。
科達地產現時有超過60億元資金可以購買地皮或物業投資,湯君明指會考慮買入市區商業地皮或住宅區民生舖,而北區住宅項目由於回報率低則不作考慮。

湯君明料樓市升浪未完

對於港股接連下挫,他指「凡事冇話有起冇跌㗎嘛,調整吓係應該」,但對中央救市的成效存疑,估計會有內地業主因資金周轉問題而拋售物業,買家亦會趁機「鋤價」,但目前樓市升浪仍未到盡頭,「遲早會爆,但未到時間,明年今日都未爆煲呀!」如果恒指20000點,他先會考慮買股。
Q房網香港董事總經理陳坤興估計,股市波動,會有小量業主提供3%到5%議價空間,集團維持兩年開200間舖,招聘7,000名員工的目標。

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